Situé au cœur de Cugnaux, cet immeuble mixte offre une combinaison idéale entre habitation et investissement locatif. Idéalement placé dans un environnement urbain, il bénéficie d'une double configuration attrayante : - Un local commercial de 16 m² donnant sur une route passante, déjà loué avec WC indépendant. - Une habitation spacieuse de 72 m², accessible par un charmant jardinet et une terrasse orientée Est. L'espace de vie comprend un séjour lumineux avec cuisine. À l'étage, 3 chambres, une salle de bain et WC séparé. En complément, un entresol de 50 m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires (bureau, salle de sport, ou studio indépendant). Pourquoi investir ? - Rentabilité locative brute estimée à 6 %, avec un potentiel d'augmentation après rénovation. - Possibilité de bénéficier du déficit foncier, idéal pour optimiser votre fiscalité (Proposition d'aménagement virtuel) - Local commercial déjà loué, garantissant des revenus immédiats. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à fort potentiel dans une ville dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine AIT-ALI, Tél. : 07 85 07 26 05, E-mail : ludivine.aitali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897 893 566.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: WC séparés
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 106 m²
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.