Iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : Ensemble Immobilier de Caractère à Donzy – Opportunité Idéale pour Investisseurs et Résidents À Donzy, une charmante ville de Bourgogne, se présente une opportunité rare pour acquérir un ensemble immobilier unique, combinant potentiel résidentiel et commercial. Cet ensemble, situé à seulement 15 minutes de Cosne-sur-Loire, à proximité de l’autoroute A77 et à 1h30 de Paris, offre une localisation idéale pour ceux qui recherchent accessibilité et tranquillité. Que vous soyez un investisseur cherchant à développer un projet locatif ou un particulier en quête d'une résidence au charme authentique, ce bien vous propose de multiples possibilités. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, il représente une opportunité exceptionnelle de personnaliser un espace avec un potentiel significatif de valorisation. Composition de l’Ensemble Immobilier : Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux, chacun offrant un potentiel unique pour des projets variés. Appartement à l'Étage – Un Charme d'Antan à Réinventer : L'appartement situé au premier étage est une perle rare pour les amateurs de biens au charme ancien. Doté de caractéristiques architecturales d'époque, il conserve des éléments tels que des parquets en bois massif, des cheminées en marbre et de grandes hauteurs sous plafond. - Entrée : L'entrée indépendante mène à toutes les pièces principales de l'appartement, offrant un accueil chaleureux et authentique. - Salon : Le salon spacieux est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Il est agrémenté d'une cheminée d'époque, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce vaste espace est parfait pour recevoir des invités ou pour aménager un bureau à domicile. - Chambres : L'appartement dispose de trois chambres, chacune avec ses propres caractéristiques uniques. L'une des chambres se distingue par une véranda attenante, idéale pour créer un espace détente ou un atelier lumineux. Les deux autres chambres, bien que plus classiques, offrent elles aussi de beaux volumes et beaucoup de potentiel. - Cuisine : La cuisine, bien que fonctionnelle, nécessite des travaux de modernisation. - Salle d'eau avec WC : La salle d'eau actuelle, équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes, pourrait bénéficier d'une rénovation pour correspondre aux standards modernes. Elle peut être repensée pour offrir un confort optimal et une fonctionnalité accrue. Travaux de Rénovation : Pour exploiter pleinement le potentiel de cet appartement, des travaux de rénovation sont à prévoir. Ces travaux incluent la mise à jour des installations électriques et de plomberie, la rénovation des murs et des sols, ainsi que la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. Ces interventions permettront non seulement de restaurer le charme de l'ancien, mais aussi d'améliorer le confort et la valeur de l'appartement. Local Commercial au Rez-de-Chaussée – Un Potentiel Illimité : Le rez-de-chaussée abrite un local commercial qui se prête à de nombreuses possibilités, qu’il s’agisse d'une activité commerciale, d’un atelier ou même de logements supplémentaires après transformation. Cet espace est composé de plusieurs parties distinctes : - Espace d'exposition : Cet espace, spacieux et lumineux, est idéal pour une activité commerciale, une galerie d'art ou tout autre projet nécessitant une vitrine sur rue. Avec sa grande vitrine, il offre une visibilité maximale et une excellente opportunité pour attirer une clientèle de passage. - Bureau : Situé à l'arrière de l'espace d'exposition, le bureau est un espace plus intime, parfait pour la gestion administrative ou pour recevoir des clients. Cet espace peut également être adapté à d'autres usages selon les besoins. - Ancien Fournil : À l'arrière du local commercial se trouve un ancien fournil, un espace avec un potentiel immense. Ce vaste local pourrait être transformé en un atelier d'artisanat, un espace de stockage, ou encore un logement supplémentaire après rénovation. Les caractéristiques architecturales de cet espace en font un lieu unique avec de nombreuses possibilités. Espaces Complémentaires – Atouts Supplémentaires de la Propriété : Outre les espaces résidentiels et commerciaux, cet ensemble immobilier dispose de plusieurs atouts supplémentaires qui en augmentent encore la valeur et l'attrait. - Cave : Une cave spacieuse est accessible depuis le rez-de-chaussée. Grâce à sa température constante, elle est idéale pour le stockage de vins, de denrées alimentaires, ou de matériel divers. Avec un peu d'imagination, elle pourrait être transformée en un espace de dégustation ou en caveau. - Double Garage : Le bien dispose d'un double garage, offrant un espace de stationnement sécurisé pour deux véhicules. Ce garage peut également être utilisé comme espace de stockage ou transformé en atelier, selon les besoins. - Grenier Aménageable : Le grenier, situé au dernier étage, est entièrement aménageable et offre un potentiel important. Ce vaste espace sous les toits pourrait être transformé en chambres supplémentaires, en bureau, en salle de jeux, ou même en un studio indépendant, augmentant ainsi la surface habitable de la propriété. - Cour Extérieure : À l'arrière de la propriété se trouve une cour extérieure privée, un véritable havre de paix au cOEur de la ville. Cet espace ensoleillé est idéal pour créer un jardin, aménager une terrasse ou installer un coin détente. - Ancien Lavoir sur le Nohain : L'ensemble immobilier inclut également un ancien lavoir, situé sur les rives du Nohain. Ce lavoir, véritable vestige du passé, ajoute une touche de charme supplémentaire à l'ensemble immobilier et pourrait être restauré pour devenir un lieu de détente ou un espace aménagé pour des activités en extérieur. Potentiel de Valorisation : Cet ensemble immobilier offre un potentiel de valorisation considérable, tant pour un usage résidentiel que commercial. Les travaux de rénovation nécessaires ouvrent la porte à une personnalisation totale des espaces, permettant d'exploiter au maximum les caractéristiques uniques de la propriété. Pour un investisseur, cet ensemble pourrait être subdivisé en plusieurs unités locatives, chaque espace ayant son propre cachet et son potentiel de rentabilité. L'appartement à l'étage pourrait, par exemple, être divisé en deux ou trois logements plus petits, chacun avec son propre accès indépendant. Le rez-de-chaussée pourrait continuer à être utilisé comme local commercial ou être converti en logement supplémentaire, tandis que le grenier aménageable offre une possibilité d'extension supplémentaire. Pour un particulier, cet ensemble représente l'opportunité de créer une grande résidence familiale au charme authentique, avec des espaces de vie généreux et modulables. La cour extérieure, le lavoir et les espaces supplémentaires tels que le grenier et la cave, offrent une qualité de vie incomparable en centre-ville, tout en conservant un lien direct avec la nature environnante. Pourquoi Investir à Donzy ? Investir dans cette propriété à Donzy, c’est faire le choix d’une ville qui allie dynamisme et tranquillité, au cOEur d’une région riche en histoire et en patrimoine. Située à proximité des célèbres vignobles de Pouilly-Fumé et de Sancerre, la ville de Donzy attire chaque année de nombreux touristes, ce qui constitue un atout supplémentaire pour ceux qui cherchent à développer une activité touristique. Donzy est également une ville offrant toutes les commodités nécessaires pour une vie agréable, avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses services de santé et ses infrastructures de loisirs. Les amateurs de nature pourront profiter des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des activités nautiques proposées par la proximité de la rivière Nohain. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien avec un caractère unique, offrant un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour y habiter, investir ou développer un projet commercial, ne laissez pas passer cette chance exceptionnelle. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété et imaginer votre futur projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 165. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Pautrat EI (ID 27723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 010 et 6 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 010 et 6 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.