Iad France - Eric Feintrenie (06 22 82 44 64) vous propose : Immeuble de Rapport ou d'Habitation à Saisir Situé à 5 minutes à pied du centre-ville, cet immeuble de rapport offre une excellente opportunité d'investissement ou d'habitation multi-usage. D'une superficie généreuse, il se compose de plusieurs espaces à fort potentiel : •Au rez-de-chaussée : Un local commercial de presque 39 m² avec une belle visibilité sur rue, peut être facilement transformé en appartement. Le sous-sol, accessible depuis ce local commercial, est actuellement utilisé comme espace de stockage. En cas de transformation en appartement, il devient idéal pour y créer une chambre supplémentaire, un bureau ou même un espace de loisirs. •Au premier et deuxième étage : Un appartement spacieux avec un agencement fonctionnel et lumineux, avec un accès indépendant. oLe premier étage est composé de la pièce de vie de plus de 43 m² avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le vaste séjour. oLe second étage comprend une pièce pour la machine à laver, une grande salle d’eau de plus de 9 m² ainsi que deux chambres de 11 et 12 m². •Combles aménageables : Ils offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos envies (chambres, salle de jeux, etc.) ou pour accroitre la capacité de colocation du lieu. •Chauffage : Chaudière collective gaz à condensation régulée, réseau isolé. Emetteur (s) : radiateur bitube avec robinet thermostatique. Cet immeuble représente une occasion unique pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif solide ou pour des personnes désireuses d’en faire leur lieu d’habitation. Les deux options sont possibles pour celles et ceux qui souhaiteraient exploiter pleinement tout le potentiel du bien. Points forts : •Le parking gratuit et disponible au pied de l’immeuble, •L’appartement rénové et aménagé avec goût étant vendu meublé, il est donc parfait pour en faire sa résidence principale, un pied à terre pour la semaine si vous travailler dans une industrie locale, ou faire de la location (idéalement colocation pour optimiser la rentabilité locative). •La localisation à proximité des commodités. •La performance énergétique du local commercial (221 : D / 50 : D) Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Feintrenie EI (ID 69142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .