Franck galangau vous propose en exclusivité : un immeuble de rapport idéalement situé sur la place du village d'estagel 66310. Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! . Nous vous proposons un immeuble de rapport exceptionnel situé en plein coeur du village, une localisation stratégique et dynamique, garantissant une forte attractivité tout au long de l'année. Description du bien : ce bâtiment, d'une surface totale de 275,65 m², se compose de 4 lots d'habitation ainsi que d'un commerce de premier choix en rez-de-chaussée, exploité en tant que bureau de tabac, presse et jeux. Ce commerce bénéficie d'un flux constant de clientèle locale et de passage. L'ensemble des lots, y compris le commerce, est loué avec des baux en cours, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs. Aucun risque de vacance locative immédiate ! . Répartition et configuration * rez-de-chaussée : commerce bureau de tabac, presse et jeux, avec une belle surface de vente et une excellente visibilité. * rez-de-chaussée : studio indépendant de 26 m². * étage 1 : un t3 de 70,60 m² * etage 2 : un t2 de 72.30 m² * etage 3 : un t3 de 68.20 m² trois appartements répartis sur trois niveaux, chacun offrant des prestations optimales pour assurer un confort de vie agréable à vos locataires. Pas de travaux à prévoir. Tous les lots bénéficient d'une gestion locative simplifiée grâce à la stabilité des baux actuels et à l'entretien régulier du bâtiment. Points forts > localisation premium : place centrale du village, un véritable pôle d'attraction. > rentabilité immédiate et sécurisée : tous les lots sont loués, générant un revenu locatif stable. > commerce de forte affluence : tabac, presse et jeux, une activité pérenne et dynamique. > immeuble bien entretenu : pas de travaux majeurs à prévoir à court terme. Investissement clé en main grâce à ses revenus locatifs stables et sa très bonne rentabilité, cet immeuble représente une excellente opportunité pour tout investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et performant. Avec sa configuration mixte (commerce + habitation), il diversifie vos sources de revenus tout en minimisant les risques. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07 89 00 00 93. Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché ! . Saisissez cette opportunité de devenir propriétaire d'un actif immobilier solide, en plein coeur de la vie du village. Faites fructifier votre patrimoine avec cet immeuble à fort potentiel. Prix : 347000 euros hai (honoraires charge vendeur inclus) dpe : d (184 kwh / m2 / an) ges : a (5 kgco2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3270 euros et 4424 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez franck galangau, au 07 89 00 00 93 ou par courriel à f.galangau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck galangau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 948178009 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 384569 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck galangau (ei) agent commercial - numéro rsac : 948178009 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.