Iad France - Aline Foret (07 68 26 97 28) vous propose : Découvrez cet immeuble de caractère datant de 1817, entièrement rénové selon les normes RT2012, situé à Fraize. Combinant patrimoine architectural et équipements modernes, cet immeuble est une perle rare pour les investisseurs. Avec ses murs d'origine conservés, la structure bénéficie d'une charpente neuve, d'une toiture refaite, ainsi que de nouvelles menuiseries et zingueries, alliant histoire et confort moderne. L'immeuble se compose de cinq appartements, dont quatre sont actuellement loués et un dernier sous combles reste à terminer. Cet appartement sous combles est bien avancé : l'électricité est déjà installée et la majeure partie de l'isolation est achevée. Cependant, il reste à isoler le plafond pour optimiser le confort thermique et acoustique. Les finitions restantes incluent l'installation d'un système de chauffage au choix de l'acheteur, la mise en place des appliques lumineuses, et la connexion des équipements de ventilation déjà installés. De plus, cet espace doit être aménagé et décoré, notamment par l'installation d'une cuisine et la finition de la salle de douche, pour lequel la plomberie est déjà en place mais nécessite le raccordement final. Deux des appartements sont spécialement aménagés pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite, augmentant ainsi leur attractivité et la valeur locative de l'immeuble. Un atout majeur de cette propriété est le terrain constructible adjacent, offrant de multiples possibilités pour l'expansion ou le développement de nouvelles unités résidentielles ou commerciales. Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle d'investissement avec un potentiel de revenus locatifs immédiats et une valorisation à long terme. Situé dans un cadre charmant et dynamique, c'est l'investissement idéal pour ceux qui cherchent à combiner rendement et potentiel de croissance. Pour plus d'informations, contactez-moi au plus vite pour ne pas laisser passer votre chance ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aline Foret EI (ID 75452), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 920023041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 362 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1840
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 870 et 6 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 et 6 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.