Guingamp - opportunité d'investissement exceptionnelle : immeuble de rapport avec local commercial et habitation ! Bienvenue à guingamp, où une opportunité d'investissement rare vous attend. Cet immeuble de rapport sur trois niveaux, datant de 1958 et couvert sous ardoises naturelles, est une véritable opportunité, situé à l'angle de la rue, offrant un emplacement stratégique idéal pour divers types de commerces. Découvrez pourquoi cet immeuble mérite toute votre attention : emplacement stratégique : situé à proximité immédiate de la pharmacie et à seulement 400m de la place du centre, cet immeuble jouit d'une visibilité optimale. À 1 km de la gare, de la mairie et à 1.5 km du centre hospitalier et du supermarché, son emplacement est idéal pour attirer une clientèle variée et garantir un flux constant. Configuration de l'immeuble : local commercial au rdc : le rez-de-chaussée offre un local commercial de 25 m² réparti en 3 pièces, accompagné d'un local extérieur de 10 m² et d'un wc. Cet espace offre une flexibilité d'aménagement idéale pour divers types d'activités commerciales. Habitation à l'étage : a l'étage, vous trouverez deux pièces traversantes de 42 m², avec la possibilité de créer une salle d'eau et un wc, ainsi qu'un espace extérieur sous forme de balcon / terrasse. Au deuxième étage, deux grandes chambres de 20 m² chacune, ainsi qu'une pièce d'eau, complètent l'espace résidentiel. Fenêtres pvc / bois double vitrage : récemment installées, ces fenêtres offrent une isolation moderne et contribuent à l'efficacité énergétique de l'immeuble. Tout à l'égout : un avantage majeur pour la gestion des déchets, garantissant un entretien pratique. Fort potentiel : avec ses différentes pièces et son agencement polyvalent, cet immeuble offre un potentiel considérable pour divers projets, que vous soyez un investisseur ou un particulier cherchant à créer un lieu de vie et de travail. En conclusion, cet immeuble de rapport à guingamp représente bien plus qu'une simple opportunité d'investissement. C'est une porte ouverte vers la réalisation de projets ambitieux et variés. Que vous soyez un entrepreneur cherchant à établir votre activité dans un local commercial dynamique ou un particulier imaginant un espace de vie unique, cet immeuble offre le potentiel nécessaire pour concrétiser vos rêves. L'emplacement stratégique, à l'angle de la rue et à proximité des commodités, promet une visibilité optimale pour votre activité commerciale. Les espaces bien agencés, du local commercial aux chambres spacieuses, offrent une flexibilité exceptionnelle pour répondre à une multitude de besoins. Budget attractif : l'immeuble est proposé à 72990 euros honoraires d'agence inclus, avec 7.34% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4990 euros). Détails des frais : prix net vendeur : 68000 euros, frais notariés en sus : 6500 euros. Taxe foncière abordable : la taxe foncière s'élève à seulement 960 euros, offrant une charge fiscale raisonnable pour un tel investissement. Pour visiter : contactez votre conseiller local julien pérot au 06 52 61 83 09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°377138 n'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé fnaim qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au rsac saint-brieuc 822474151, est affilié à la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris un réseau national immobilier. La garantie galian assure la sécurité de votre transaction. (7.34 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien pérot (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc 822474151 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.