Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Immeuble de Rapport à Koenigsmacker / Metrich Nous sommes enchantés de vous présenter cette opportunité rare d'investir dans un immeuble de rapport à Koenigsmacker / Metrich. Doté de 10 logements, cet immeuble offre une rentabilité attrayante et une stabilité locative recherchée. Caractéristiques du Bien : Localisation Stratégique : Idéalement situé à Koenigsmacker / Metrich, cet immeuble bénéficie d'une proximité pratique avec les commodités locales et les transports en commun, et se trouve aux portes du Luxembourg, offrant ainsi un attrait supplémentaire pour les locataires. Logements Entièrement Équipés : La plupart des logements sont pourvus de cuisines, de salles de bains privatives, de réfrigérateurs, de machines à laver et de téléviseurs, offrant ainsi un confort optimal à chaque locataire. Infrastructure en Bon État : La toiture est en bon état et la façade a récemment bénéficié d'une rénovation, assurant ainsi une excellente longévité à la propriété. Connectivité Internet : Les locataires bénéficient d'une connexion internet fiable, répondant aux besoins croissants en télétravail et en divertissement en ligne. Chauffage Central au Gaz : Un système de chauffage central au gaz assure une distribution uniforme de la chaleur dans tous les logements, tout en offrant une consommation énergétique raisonnable. Actuellement : Rénovation d'un appartement (afin d'améliorer le rendement locatif. ) Détails Financiers : Loyer Mensuel Actuel : 6416€ Loyer Annuel : 77000€ Prix de Vente Affiché : 659000€ (honoraires d'agence inclus) Rendement Brut : 11,68% Rendement Brut (frais de notaire inclus) : 10,80% RENDEMENT NET : 10,60% Pourquoi Investir : Cet immeuble de rapport offre un rendement NET attractif de 10,60%, avec des locataires réguliers et une faible vacance locative. Son emplacement stratégique, ses logements bien équipés et son bon état général en font un investissement immobilier solide et sûr. Ne laissez pas cette opportunité unique d'investir dans l'immobilier locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite de cet immeuble prometteur. Investissez dès maintenant dans l'avenir avec cet immeuble de rapport à Koenigsmacker / Metrich. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claudio VOLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 923 552 Greffe de THIONVILLE) 06 99 15 28 92 (réf. 557989 ).