En exclusivité chez OPTIMHOME Immeuble de rapport situé en plein cœur de Landrecies, bénéficiant d'un emplacement à proximité immédiate des commerces et des commodités. Ce bien offre un fort potentiel et se destine aussi bien aux investisseurs qu'aux professionnels souhaitant développer une activité tout en aménageant une résidence ou des appartements à louer. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial spacieux de plus de 90 m², idéal pour accueillir une boutique, un bureau, une profession libérale ou toute autre activité. Cet espace est particulièrement lumineux grâce à ses grandes vitrines, offrant une belle visibilité sur une rue passante. Il comprend également une pièce supplémentaire qui peut être utilisée comme cuisine ou espace de stockage, une salle d'eau, une buanderie et une véranda à rénover donnant sur le terrain à l’arrière, parfait pour un projet d’aménagement ou d’agrandissement. À l'étage, le premier niveau propose un espace de 100 m² entièrement aménageable. Ce plateau offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un ou plusieurs logements locatifs ou pour y installer une habitation principale ou secondaire. Le second étage dispose d’un grenier de 100 m², lui aussi aménageable, permettant d’ajouter encore davantage de surfaces habitables ou de stockage selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain situé à l'arrière du bâtiment apporte un espace supplémentaire pour des projets d’agrandissement, d’aménagement paysager. Les menuiseries sont en simple et double vitrage, et le chauffage central est déjà présent, bien que la chaudière et une partie de l'installation soient à prévoir pour leur remise en état. De plus, il existe une possibilité de créer un accès alternatif pour desservir les étages sans passer par le rez-de-chaussée, offrant davantage de flexibilité pour une exploitation locative ou commerciale. Que ce soit pour y établir votre activité, y vivre ou développer un investissement locatif, cet immeuble répondra à vos attentes grâce à son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thomas DUBAIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 653 840 Greffe de VALENCIENNES) 06 41 07 96 38 (réf. 574619 ).