Iad France - Frédéric Poyet (07 86 90 48 35) vous propose : au cOEur de la pittoresque cité de caractère de Lassay-les-Châteaux, ce bien idéalement implantée le long de la rue principale. Cette demeure offre une occasion rare avec son commerce traversant de 75 m², ouvrant élégamment sur la rue arrière, procurant ainsi une visibilité exceptionnelle. Cette maison ancienne, véritable témoin du riche patrimoine architectural de la ville, séduit par la préservation de détails d'époque. Chaque espace offrant une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée, actuellement en cours de rénovation, abrite un local commercial qui ne demande qu'à être aménagé selon les aspirations de son futur propriétaire, avec un potentiel exceptionnel, idéal pour concrétiser une variété de projets. À l'étage, également en cours de rénovation avec quelques finitions à peaufiner (et aménagement d'une salle d'eau), un appartement en duplex, d’environ 130 m² avec un accès indépendant. Au premier niveau, un vaste séjour baigné de lumière, pièce à vivre accueillante et la possibilité d'aménager jusqu'à trois chambres à coucher au-dessus, cet espace propose une atmosphère moderne et confortable. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare d'investir dans un projet plein de charme et de potentiel. Je serai heureux de vous faire visiter ce lieu de vie unique au cOEur de Lassay. Dans le respect de l'article L561-5 du code monétaire et financier, la pièce d'identité de chacun des visiteurs sera obligatoirement demandée au moment de la visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Poyet EI (ID 76324), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 335181863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 205 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 610 et 3 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 et 3 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.