Iad France - Dominique Boulay vous propose : Immeuble à usage mixte – Investissement ou activité personnelle – Le Mans, Bd Félix Géneslay Opportunité unique pour investisseur ou pour activité personnelle ! Situé en plein cOEur de la ville sur le Bd Félix Géneslay au Mans, cet immeuble se compose d’un magasin en rez-de-chaussée d'environ 145 m², d’un grand appartement de 5 chambres à l’étage avec entrée indépendante de 110 m², et de 3 garages de 245 m². Actuellement, l’ensemble génère un loyer de 3 100 € par mois, avec un potentiel d’optimisation pour une meilleure rentabilité. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Local commercial / magasin Étage : Appartement spacieux avec 5 chambres et entrée indépendante Garages : 3 garages inclus au total de 245 m² Rentabilité actuelle : 3 100 € de loyer mensuel, optimisation possible L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité grâce à son emplacement stratégique sur le Boulevard Félix Géneslay, à proximité de toutes les commodités du centre-ville. Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet d’exploitation commerciale et résidentiel\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dominique Boulay - EI (ID 88477) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 333509891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Meublé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 140 et 2 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 et 2 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.