Immeuble de caractère au cœur de Lectoure, ville historique : un bien d'exception aux multiples possibilités Un emplacement privilégié Cet immeuble d'une grande richesse architecturale est situé dans la rue principale de Lectoure, offrant une vue imprenable sur le patrimoine remarquable de la ville et sur les Pyrénées. Un bien aux multiples facettes. Ce bien immobilier se compose de : Une maison principale de 200 m² sur 3 niveaux, avec 4 chambres et un jardin paysager de 250 m² avec terrasse et vue panoramique sur les Pyrénées depuis les chambres. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour des professionnels du tourisme. Une dépendance d'environ 110 m² sur deux niveaux en rez-de-jardin, idéal pour un atelier d'artiste ou pour une profession libérale. Des combles aménageables pour créer de l'espace supplémentaire. Un garage pouvant accueillir deux véhicules. Une cave de 70 m² environ avec un puits toujours rempli. Un local commercial en activité de 60 m², pour générer des revenus complémentaires. Un appartement T3 de 80 m² au premier étage a créer, les raccordements sont sur place, des plans d'architectes sont disponibles. Possibilités de location saisonnière, cure thermale à deux pas, Airb&b. Lumineux et spacieux, il offre un potentiel d'aménagement intéressant. Un investissement rare ! Ce bien immobilier est une véritable rareté sur le marché. Il est idéal pour des personnes à la recherche d'un bien atypique et d'exception, en plein cœur d'une ville historique dynamique. Des atouts techniques L'immeuble bénéficie de tout le confort, avec un chauffage au sol au fioul en rez-de-chaussée et des radiateurs aux étages, du double vitrage. Un potentiel à exploiter D'un point de vue technique : - de parties communes entièrement rénovées - Taxe foncière pour la maison d'habitation : 2 308 € - Taxe foncière pour le local commercial et l'appartement 1016€ - Pas de DPE pour le local commercial et l'appartement - DPE C et GES C pour la maison La propriété est en bon état mais nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour. Les futurs propriétaires auront ainsi la possibilité de la personnaliser selon leurs envies. Prix : 657200€ FAI N'attendez plus pour venir découvrir ce bien d'exception ! Contactez-nous dès à présent pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Atypique

Bien d'exception

Bien de caractère

Belle vue

Orientation sud

Refait à neuf
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel

Chauffage au sol
Superficies: Surface habitable : 405 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 253 m²
Environnement: Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, gare, lac

Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 500 et 2 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.