Iad France - Michel Cruz (06 80 68 75 29) vous propose : Très belle opportunité pour investisseur ou projet familial, secteur Lille Centre, dans une rue à sens unique, proche de toutes les commodités, des écoles et du métro. Cet immeuble des années 1940, en excellent état général avec parquets en bois massif, cheminées décoratives, nombreux placards et moulures au plafond, a su garder tout son charme. Réparti sur 4 niveaux, il est actuellement découpé en 3 logements, chacun avec une grande pièce de vie, une cuisine, des toilettes et une salles d'eau. Idéal pour la location ou colocation. Composition : 3 appartements indépendants (T3 en duplex, puis un T2 par niveau et mezzanine au 3ème étage). Chauffage commun au gaz et ballons récents par lot pour la production d'eau chaude. Autres caractéristiques : compteur électrique Linky, raccordement au tout à l'égout, fibre internet, toiture récemment révisée, double vitrage installé en 2017, volets roulants électriques au RDC et à sangle aux étages. Espaces supplémentaires : petite cour couverte rénovée et 2 grandes caves saines. Cet immeuble est idéal pour un projet de location, offrant un potentiel de rentabilité minimum de 5,5%. Les appartements peuvent être rénovés et redécoupés pour augmenter leur valeur locative. Les travaux déjà effectués assurent une bonne base de départ, avec des améliorations possibles pour optimiser l'investissement. Ne manquez pas cette opportunité dans un immeuble de charme, bien situé et offrant de nombreuses possibilités ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Cruz EI (ID 78791), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 437920119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Parquet
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 180 et 3 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 et 3 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.