EXCLUSIVITÉ ORPI Vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement au cœur de Maizières-les-Metz ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble de rapport, parfaitement situé en plein centre-ville, vous offre un potentiel unique avec 4 appartements déjà loués et 2 locaux commerciaux à exploiter. Caractéristiques principales de l'immeuble : - Appartement T3 (50,97 m²) : Actuellement loué à 472,54 € CC (442,54 € + 30 € de charges). - Appartement T3 (30,58 m²) : Actuellement loué à 491 € CC (453 € + 30 € de charges). - Appartement T6 (121,47 m²) : Actuellement loué à 778,78 € CC (748,78 € + 30 € de charges). - Appartement T5 (97,07 m²) : Actuellement loué à 550 €, avec balcon. Locaux commerciaux : - Local commercial 1 (25 m²) : Comprenant 2 bureaux, un WC, et une cave. - Ancien magasin (75 m²) : Equipé d’une chambre froide, d’un sas, et d’un dépôt. - Grand local attenant (343 m²) : Avec plusieurs chambres froides, dépôts, garage, WC, et un espace extérieur de 57 m², avec quai de chargement et passage couvert fermé par une porte sectionnelle sur la Grand Rue. Points forts : - Rentabilité locative : Les appartements génèrent un revenu locatif mensuel total de 2 292 € (charges comprises). - Potentiel de développement : Le grand local de plus de 300 m² offre la possibilité de division pour créer plusieurs espaces commerciaux et ainsi maximiser votre retour sur investissement. - Emplacement stratégique : Situé au centre-ville, à proximité immédiate des autres commerces et transports. À noter : - Les locaux commerciaux ne sont pas encore loués, ce qui vous laisse la liberté de les adapter selon vos projets. - Des travaux de rénovation sont à prévoir pour le magasin et le local attenant, offrant ainsi un potentiel de valorisation important. Investissez en toute sérénité ! Pour plus de détails sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : . Intéressé par une visite ou besoin de plus d'informations ? Contactez-nous dès aujourd'hui ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric EHRENFELD, agent commercial immatriculé sous le N° 922088588 RSAC METZ. Référence agence : 2735.