' investimento ' st loup 10ème spécial investisseur immeuble de 187 m² comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) de 130 m² en rdc et un appartement de type 3 de 57 m² en r + 1, chacun avec une terrasse exposée sud-est (25 m² + 20 m²) secteur : * quartier st loup 10ème ard, très développé ces dernières années * à proximité des accès autoroutiers (a50, b.U. S et l2), des transports en commun (bus ligne 15) et de tous les établissements scolaires * nombreux commerces et commodités du quotidien avec un petit centre commercial juste en face (intermarché, picard, boulangerie. ), grand c. Cial et zone de la valentine à 10min en voiture * théâtre les 3 palmes, bars et restaurants * lieux de loisirs et complexes sportifs. Bien : immeuble en r + 1 comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) au rdc et un appartement de type 3 au 1er et dernier étage : local commercial (vendu loué) de 130,16 m² l. C : * traversant sud-est et nord-ouest * terrasse de 24,90 m² exposée sud-est * au calme et sans vis-à-vis côté terrasse * 2 salles de restaurant, dont une avec un bar et un accès à la terrasse * 2 cuisines équipées / aménagées : une indépendante avec cellier de stockage au fond et une us avec four à pizza donnant sur la 1ère salle de restaurant * 1 wc avec lave-mains * revêtement du sol en carrelage * huisserie en pvc double vitrage * entrée sécurisée par un rideau métallique automatique * en bon état * pas aux normes pmr. Appartement de type 3 (vendu loué ou libre d'occupation) de 57,11 m² l. C : * traversant sud-est et nord-ouest * terrasse de 20,40 m² exposée sud-est * au calme et sans vis-à-vis côté terrasse * 2 chambres dont une avec accès à la terrasse * une salle d'eau avec wc * pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 31,55 m² * huisseries en pvc double vitrage avec volets roulants manuels * totalement remis en état (sols et les peintures) * toiture révisée et rénovée cette année. Chiffres : * montant de la taxe foncière annuelle : 2 274.00€ * montant du loyer cc : 1 100.00€ / mois + taxe foncière pour le local commercial et possibilité de louer meublé à 850.00€ / mois cc pour l'appartement * rentabilité : 6.7% à négocier ' the agency, la révolution immobilière. ' honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie b, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1110.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 187 m²
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 110 et 1 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.