Iad France - Gilles BOURGINE (06 51 68 97 09) vous propose : Opportunité d'investissement unique : Immeuble de Rapport avec Rentabilité immédiate à Marvejols. Spécial investisseurs : saisissez cette occasion rare d'acquérir un immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate, idéalement situé dans le centre historique de Marvejols. Avec des locataires déjà en place pour tous les logements, cet immeuble promet un flux de revenus constant et une valeur ajoutée significative grâce à son potentiel d'aménagement. Détails de la propriété : Composition : Immeuble sur 4 niveaux, incluant des combles aménageables. Rez-de-Chaussée : Fond de commerce de 65 m² environ avec arrière boutique, espace de rangement, WC, et point d'eau. Premier étage : Un appartement de type F2 de 65 m² environ, actuellement loué non meublé. Deuxième étage : Deux studios meublés, parfaitement dimensionnés à 25 m² environ et 45 m² environ. Rentabilité Actuelle : -F2 (1er étage, 65 m² environ) : 480 € / mois - Petit studio (25 m² environ) : 275 € / mois - Grand studio (45 m² environ) : 380 € / mois Rentabilité annuelle actuelle : 8,46 % Potentiel de Croissance de la Rentabilité : Avec la location du local commercial (550 €), la rentabilité s'élèvera à : - 12,6 % à partir de la deuxième année. Potentiel d'Expansion : Les combles offrent une opportunité unique d'ajouter un ou deux studios supplémentaires, augmentant considérablement la rentabilité locative. La structure de qualité, incluant une couverture et charpente impeccable, ainsi qu'un escalier Aragonais spacieux, ajoutent un cachet unique à l'immeuble. Avantages Supplémentaires : -Charges modiques de 15 à 20 € / mois par appartement. -Taxe foncière de 2 000 €. Emplacement stratégique près d'établissements d'enseignement supérieur, idéal pour étudiants et jeunes professionnels. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un marché immobilier dynamique, offrant à la fois stabilité des revenus locatifs et potentiel de valorisation à long terme. Visitez sans tarder pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport à Marvejols. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles BOURGINE EI (ID 28738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .