Tracy et Jordan BAPTISTE vous présentent : Idéalement situé au cœur de Caussade, sur l'artère principale de la ville, cet immeuble de rapport offre une excellente visibilité et constitue une opportunité unique pour investisseurs. L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : Un local commercial de 160 m² actuellement occupé par une boucherie, mais bientôt libre d'occupation. Le loyer actuel est de 800€ charges comprises. Premier étage (entrée indépendante depuis la rue) : Un appartement spacieux de type 5, comprenant : 4 chambres, Une cuisine équipée, Une salle de bain, Un WC séparé, Une pièce de rangement, Une véranda de 38 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Dernier étage : Accès à 3 studios indépendants d'une superficie de 25 m² chacun. Chaque studio comprend : Une cuisine, Une salle d'eau avec WC, Un espace nuit. Rénovations : La toiture, la façade, les Velux et la zinguerie ont été entièrement refaits en 2019 pour un coût total de 122 000€. L'ensemble des menuiseries a été remplacé par du double vitrage, améliorant ainsi l'isolation thermique et acoustique de l'immeuble. Installation de volets roulants pour une meilleure isolation et un confort accru. Points Forts : Emplacement stratégique sur l'artère principale de Caussade, garantissant une excellente visibilité et un flux constant de passants. Potentiel de rendement locatif attractif. Plusieurs unités résidentielles offrant diverses options de location. Bâtiment récemment rénové, offrant une tranquillité d'esprit quant aux travaux à prévoir. Possibilité de réaménagement selon vos projets. Charges annuelles : Taxe foncière : 1837 € Assurance immeuble : 912 € Cet immeuble est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de Caussade. Que vous soyez investisseur ou entrepreneur à la recherche de nouveaux locaux, ce bien saura répondre à vos attentes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jordan BAPTISTE, Tél. : 06 70 91 37 17, E-mail : jordan.baptiste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 895 382 612.