Iad France - Laetitia Rossie (06 75 26 80 71) vous propose : Opportunité d'Investissement - Maison de Charme au COEur de Montbazens, Aveyron Cette superbe maison de village, située au cOEur de Montbazens dans l'Aveyron, se situe à mi-chemin entre Rodez, Villefranche de Rouergue et Figeac. Proche de tous les services, commerces, écoles et médiathèque, elle est une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement. Avec une surface totale de 175 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété allie charme authentique et potentiel de revenus attractifs. Rez-de-Chaussée : Il abrite un vaste appartement T2, actuellement loué, très lumineux grâce à sa baie vitrée et ses grandes fenêtres. Cet espace comprend une grande cuisine aménagée, une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie et des rangements, ainsi qu'une belle terrasse, offrant un cadre de vie agréable pour les locataires. Premier Étage : Il se compose d'un appartement T4, actuellement loué en Airbnb pour 6 à 8 personnes. Il inclut une cuisine, un salon / salle à manger, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche. Cet étage est parfait pour accueillir des vacanciers, générant ainsi un revenu complémentaire attractif. Combles et Sous-sol : Les combles à finir d'aménager offrent un espace d'activités, actuellement utilisé comme salle de sports, et de nombreux rangements. Le sous-sol comprend des dépendances pratiques, telles qu'un garage et une cave voûtée, ajoutant une valeur supplémentaire à cette propriété. Potentiel et Rentabilité : Avec un appartement T2 loué à long terme et un appartement T4 en location saisonnière, cette maison présente un excellent potentiel de rentabilité. Les deux appartements peuvent être facilement réunis, offrant une flexibilité d'aménagement selon vos objectifs d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété de caractère au cOEur du charmant village de Montbazens. Avec un taux de rentabilité intéressant et un fort potentiel d'appréciation, cette maison est une opportunité en or pour les investisseurs avisés. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 187 et GES D indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rossie EI (ID 82047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 752111773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900