Venez découvrir ce bel immeuble de rapport entièrement rénové et idéalement situé dans un environnement en plein essor. Composé de deux lots d'habitations entièrement refaits à neuf, il représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rentabilité ou les particuliers à la recherche d'un placement pérenne. Description de l'immeuble : * appartement t2 de 37 m² loué 380 euros / mois tcc. Dpe e. -pièce de vie lumineuse et chaleureuse comprenant une cuisine ouverte aménagé. -chambre confortable et bien agencée avec salle d'eau attenante. * appartement t3 de 63 m² loué 580 euros / mois tcc. ( jusqu'à mi-aout 2024) dpe d. - grande pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et aménagé. -deux chambres spacieuses et lumineuses. -une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou troisième chambre d'appoint. - salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne. Taxe foncière 631 euros / an ! À venir visiter sans tarder ! Pour tous renseignements complémentaires et / ou la programmation d'une visite, contactez lea riccardi au 06 46 32 13 68. Prix de vente 143290 euros dont honoraires à la charge de l'acquéreur 7290 euros soit 5,0336 %; prix net vendeur 136 000 euros. Dpe : classe (d) / ges (b) : -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 796 et 1078 euros. Dpe : classe (e) / ges (b) : -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 688 et 930 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lea riccardi, au 06 46 32 13 68 ou par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lea riccardi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 908 651 136 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 372659 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.36 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) lea riccardi (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 908651136 -.