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immeuble pièces 162 m2 à vendre à Nérac (47600)
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Vente immeuble 162 m² Nérac (47600)
196 100 €

Immeuble Nérac (47600)

* exclusivite simonato anais ei * investissement avec avantages fiscaux pour cet immeuble en pierres en plein cœur de ville ! Cet ensemble de 2 appartements et 1 local commercial déjà loué au prix de 650€ / mois vous permettra d'investir avec un rendement brut de 8%. Vous y trouverez donc : - le local commercial de 35 m² sans travaux à prévoir et déjà loué en bail professionnel. - un t4 de 97 m² en duplex avec cave, balcon et terrasse, chauffage gaz de ville, prévoir le changement des fenêtres qui sont en simple vitrage. Loyer possible de 650 € - un appartement en dernier étage t3 de 65 m², chauffage à prévoir, les fenêtres viennent d'être changées, du rafraichissement est à prévoir. Possibilité l'agrandir en aménageant les combles. Loyer possible de 550 €. Les travaux engagés permettront de créer du déficit foncier et ainsi ne pas être imposés sur les premiers loyers. Revenus annuels possibles de 1850€ minimum, parfait pour un complément de revenus, préparer sa retraite ou tout autre projet ! Taxe foncière de 1945€. Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de copropriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 566147 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Cave
  • Etage élevé
  • Dernier étage
  • Terrasse
Confort
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies
  • Surface habitable : 162 m²
Etage
  • Duplex
Extérieur
  • Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 196 100 € (soit 1 210 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 04 juillet 2024
  • Dernière mise à jour : 21 septembre 2024
  • Référence de l'annonce : 830034531591
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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