Iad France - Christophe Dumont (06 46 24 03 05) vous propose : Découvrez Votre Nouveau Projet de Vie Urbain : Idéal pour Jeunes Couples ou petites familles ! Vous êtes à la recherche d'un bien unique en ville avec un potentiel d'amélioration et de rentabilité locative ? Ne cherchez plus ! Situé dans le quartier dynamique HOCHE, cet immeuble sur 1 niveau comprend 3 lots d'habitation distincts, chacun offrant des possibilités uniques pour personnaliser votre espace ou investir. Au premier étage, découvrez un appartement T3 de 55 m², entièrement rénové avec goût. Cet espace lumineux dispose d'une petite terrasse privative, parfaite pour des moments de détente en plein air. À côté, un studio de 14 m², idéal pour de la location étudiante ou des séjours de courte durée, maximisera votre retour sur investissement. Au rez-de-chaussée, un plateau de 55 m², actuellement brut. Cet espace offre une toile vierge pour créer un lieu adapté à vos besoins, que ce soit un loft moderne ou un second trois pièces idéals pour une location rentable. L'immeuble, en pleine propriété, est exempt de charges de copropriété et sans syndic, ce qui simplifie la gestion. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative et sécurisée, de trois caves et de trois box de rangement. La cerise sur le gâteau ? Une terrasse sur le toit de 14 m² à sécuriser, offrant une vue exceptionnelle sur les toits de la ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir comment cet espace peut devenir le cOEur de votre prochain projet de vie et d'investissement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 133 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Dumont EI (ID 66583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 510 et 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.