immeuble  pièces 207 m2 à vendre à Niort (79000)
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Vente immeuble 207 m² Niort (79000)
185 000 €

Immeuble Niort (79000)

Situé secteur Gavacherie venez découvrir cet ensemble immobilier de 293 m² environ constitué d'une maison d'habitation 127 m² (et cave de 28 m²), d'un local commercial (44 m² en RDC et 36 m² à l'étage) et d'un grand garage de 58 m². L'emplacement est idéal pour un projet de vie alliant profession et habitation ! Le quartier en pleine expansion se situe à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Au RDC : -un local commercial de 44 m² (ancienne boulangerie), composé d'une surface de vente de 36 m² avec un dégagement de 8 m² et un second dégagement avec toilette. Ce local bénéficie d'un grand garage attenant de 58 m² avec une porte sectionnelle automatique qui permet le passage d'un fourgon. Louable 600€ HC Au 1er étage : 36 m² à rénover pouvant être utilisé en bureau avec le local commercial ou pouvant être modifié en appartement (valeur locative de 350 à 400€ une fois rénové). La maison d'habitation d'une superficie de 127 m² (louable 800€HC) est composée AU RDC : d'un grand couloir, d'un séjour très lumineux, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse de 30 m² et d'un grand espace vert. À l'étage : un palier avec un grand placard, un wc, une salle de bain avec double vasque et baignoire et 4 grandes chambres. Une cave de 28 m². Chauffage central par chaudière au gaz de ville et ballon d'eau chaude. (Valeur locative sur demande) Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Garage
  • Cave
  • Ensoleillé
  • Terrasse
  • A rénover
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
  • Double vitrage
  • Tout-à-l'égout
  • Connexion internet
Pièces
  • 1 WC
  • WC séparés
Superficies
  • Surface habitable : 207 m²
Etage
  • Rez-de-chaussée
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Barbecue
Etat
  • Construit en 1965
  • Etat general : Bon
Sécurité
  • Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 185 000 € (soit 894 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 4 734 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 22 avril 2024
  • Dernière mise à jour : 20 février 2025
  • Référence de l'annonce : 84610224
Arthurimmo.com Niort agence immobilière Niort (79000)
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