Vente immeuble à Onnaing (59264)

Vous souhaitez augmenter votre patrimoine ? Vous êtes prêt à faire des travaux afin de modeler les logements à votre convenance, pour offrir aux futurs locataires des logements neufs et modernes ? Venez visiter cet immeuble pouvant offrir un parking privé, trois logements qui totaliseront un revenu de 1900 euros par mois. Le rez de chaussée offre un grand espace de vie, en plus de la possibilité de faire 3 chambres un accès au jadin qui sera privatif, avec un loyer de 700 euros. Au premier étage, un T4 avec des finitions à faire, loyer de 650 euros. Au deuxième étage, des combles spacieux à aménager en grand T3 pouvant prétendre à un loyer de 550 euros. Si vous souhaitez visiter afin d'investir pour votre avenir, appelez nous à l'agence Le Mercier de Bruay sur l'Escaut au 03 27 27 45 15 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Immeuble d'investissement à bruay l'escaut (59860). Rentabilité mensuelle de 2947eur. Au rez de chaussée : deux cellules commerciales louées 700 et 777eur, un t3 avec jardin loué 450eur, un carport et un garage. Au 1er étage : 2 duplex, loués 500 et 520eur. Compteurs éléctriques individuels. Contactez moi au 06 04 03 52 47 jessica markesic les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous cherchez à investir et vous savez que Bruay est une ville en plein développement avec le contournement Nord qui est en phase de finition. Vous préférez un immeuble entièrement loué, en très bon état avec de grands appartements (T2 et T3), de bons locataires (CDD, retraité et CDI) qui vous apportera une rentabilité de presque 9% plutôt qu'un immeuble composé de studios, avec du turn over ou en moins bon état mais avec une rentabilité un peu plus élévé. Le rez de chaussée est composé de 2 appartements et du local poubelle. Le premier appartement est un T2 de 41 m². Le deuxième est un T2 de 50 m² avec une chambre et un bureau et le jardin. Au 1er étage se trouve un T3 de 61 m². Au 2ème étage un T3 de 58 m². Revenu annuel : 24 800EUR. Taxe foncière de 2285EUR. Compteurs éléctrique individuels, menuiseries en double vitrage avec volets, chauffage éléctrique et cumulus dans tous les appartements. Vous pouvez me contacter au 06 04 03 52 47 pour plus d'information. Jessica Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - daniel marques vous propose : investisseurs dans le valenciennois situé dans la charmante ville de bruay-sur-l'escaut, cet ensemble immobilier de 450 m² bénéficie d'une localisation idéale proche de toutes les commodités. Bénéficiant d'une rénovation complète et récente, cet immeuble est composé de 11 logements individuels du studio au t3 allant de 24 m² à 53 m² pour les plus grands. 11 logement loués et meublés chaque appartement est équipé : - d'une pompe à chaleur air air (climatisation réversible), - d'une cuisine équipée, - d'une salle de bain avec douche ou baignoire carrelée + sa paroi vitrée (pas de cabine) et un wc suspendu, - de meubles de qualité type maisons du monde, tous les appartements ont leur emplacement de parking. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels, raccordement au tout-à-l'égout. Les appartements 1,2, 3,4, 5,6 et 6 bis seront chacun accompagnés de jardins privatifs. Ainsi, les appartements mis à la location seront d'un standing nettement supérieur à la moyenne du valenciennois. Aucun travaux à prévoir et une bonne rentabilité locative qui fait de ce bien un investissement judicieux. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 191 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m daniel marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - marie -ange caron vous propose : nouveaute chez iad france pour investisseurs dans le valenciennois ! Situé en hyper centre-ville de bruay sur l'escaut à deux pas du tram et des commodités, ville en constant développement. Immeuble de rapport, composé de 4 logements rénovés et tous loués sur une superficie total de 160 m². Les parties communes ont été rénovées en 2024. Logements en bon état avec des locataires calmes et sérieux. Total loyers annuel : 21 500 € logement 1 (t2) : loué logement 2 (t2) : loué logement 3 (t1) : loué logement 4 (t1) : loué compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque appartement. Chauffage électrique, double vitrage et le tout à l'égout. En extérieur, vous trouverez un passage sur le côté de l'immeuble ainsi qu'une cour pour stationnement et stockage. Dans cet immeuble de rapport au gros potentiel, proche toutes commodités et rare sur le secteur, il existe également une superficie d'environ 60 m² à l'arrière qui nécessite des travaux d'aménagement pour créer une surface complémentaire locative. Produit parfait pour un investissement de qualité avec perspective à court terme d'augmenter les rendements. Pour des informations complémentaires ou une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 292 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie -ange caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 843213505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à Bruay-sur-l'Escaut (59860), cet immeuble de rapport offre un cadre idéal pour les investisseurs et entrepreneurs. Proche des transports en commun, écoles, et commerces, cette localité dynamique séduit par sa praticité au quotidien. Idéalement placé, l'immeuble bénéficie d'une parcelle généreuse de 1135 m² offrant plusieurs places de parking, un grand hangar de 175 m², ainsi qu'un espace extérieur pour chaque appartement. Entièrement rénové, cet immeuble de 214 m² se compose de 3 appartements modernes, chacun avec sa terrasse extérieurs, offrant ainsi confort et intimité à ses résidents. Aucune pièce, n'a été négligée lors de cette rénovation de qualité. Le hangar spacieux permet le stationnement d'un ou plusieurs camions, ajoutant une dimension pratique supplémentaire à cette propriété. Avec une surface habitable généreuse et des prestations soignées, cette propriété saura séduire ceux en quête d'un investissement locatif sûr et rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël BENTIVEGNA, Tél. : 06 67 91 87 39, E-mail : michael.bentivegna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 448 682 104.

Idéal Investisseur : immeuble de bureaux de 1460 m² à 3 min de l' autoroute A2, Bureaux entièrement rénovés (openspace, bureaux individuels, salles de réunion. ) Possibilité de division 800 m² de parking sur un terrain clos de plus de 5900 m². Prix Net Vendeur : 1 000 000 € + 5% de frais d'agence Référence agence : 16822.

Quievrechain. Bâtiment d'activités et commercial, comprenant : - une surface commerciale d'environ 200 m² - un atelier équipé d'environ 450 m² (chambres froides) - un entrepôt d'environ 300 m² - un plateau brut à aménager d'environ 400 m²   ref agence : 17849   prix net vendeur : 900 000€ / honoraires agence + 5% ht du prix de vente soit 954 000€ fai.

Une vraie pépite ! Idéal investisseur ! 11,54 % de rentabilité net ! Plein coeur de quiévrechain limitrophes crespin je vous propose ce bel immeuble entièrement rénover 2018. Il vous propose un appartement et un espace commercial les deux actuellement loué rentabilité immédiate ! Espace commercial de 80 mètres carrés avec double vitrage et chauffage électrique, actuellement louer à 800 € / mois un appartement t4 de 80 mètres carrés avec 3 chambres cuisine équipée chauffage électrique et double vitrage. Actuellement louer à 600 € / mois rentabilité locative mensuel de 1400€ taxe foncière 1500€ (payer par le commerçant) rentabilité immédiate ! Il faut faire vite ! Ne pas tarder à visiter ! Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1184.00 et 1602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller logimm : sarah jamet agent commercial (entreprise individuelle).

Immeuble de rapport avec lot de 3 maisons à rénover sur 800 m² de terain comp : 1ere maison 95 m² : cave ;. Cour / terrdc : 2 pièces et à l'étage 2 chambres et grenier aménageable. Cour, dépendance 25 m² avec four à pain. 1 garage. Jardin. 1 compteur électrique, pas de compteur d'eau. 2è maison 50 m² avec en rdc : séjour / coin cuisine, sddouche avec wc. 1 chambre en mezzanine. 1 compteur edf et eau. 3è maison 120 m² avec en rdc 2 grandes pièces, coin cuisine, sdb, wc. À l'étage : 3 chambres. Jardin.    compteur edf et eau. Ideal investisseur - a renover - prix 180000 euros net vendeur et 9000 euros charges acquéreurs. Réf 16972.

Iad France - Christophe Orru vous propose : En exclusivité Immeuble de rapport avec fort potentiel de 125 m²– Opportunité à saisir rapidement ! Situé en plein cOEur de Fresnes-sur-Escaut, à proximité immédiate de l’hyper-centre, cet immeuble de rapport représente une occasion unique pour les investisseurs avertis. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Ancien local commercial de 42 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour une activité professionnelle ou une transformation en espace de vie. Étage : Surface aménageable permettant la création d’un appartement, optimisant ainsi la rentabilité locative. Travaux à prévoir : L’ensemble nécessite des rénovations, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les espaces selon vos projets. Atouts de Fresnes-sur-Escaut : Situation géographique avantageuse, à proximité de Valenciennes et des axes autoroutiers majeurs. et proche frontière belge. Marché immobilier attractif, avec une demande locative en constante progression. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement à fort potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Orru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Centre ville, immeuble de rapport comp en rdc : 1 local commercial ou professionnel 80 m² avec 2 pièces, salle d'eau avec cumulus, wc. Chauffage électrique individuel + à l'étage avec entrée indépendante 1 t2 de 70 m² environ avec séjour / cuisine aménagée, 1 chambre, sdb avec wc. Chauffage gaz individuel + electricité individuelle. Le tout non loue. Bon etat - hyper centre - a voir - prix net vendeur 300000 euros et 15000 euros charges acquéreurs. Réf 17918.

Situé dans un quartier proche des commodités et du centre ville de Valenciennes, cet immeuble exceptionnel présente une opportunité d'investissement unique. Composé de deux lots distincts offrant une surface totale de 318 m², ce bien saura séduire les investisseurs en quête d'une rentabilité attractive. Le premier lot se compose d'un spacieux local commercial bénéficiant d'une bonne visibilité, idéal pour le développement de l'activité commerciale en place. Son emplacement stratégique à proximité des commodités et du centre ville assure un fort potentiel de fréquentation. Le deuxième lot est une charmante maison de 6 chambres actuellement louée en colocation, offrant un cadre de vie convivial et confortable pour ses occupants. La rentabilité brute de plus de 10% témoigne du rendement financier solide que ce bien peut générer. Que vous soyez un investisseur averti à la recherche d'une opportunité sûre et lucratif, cet immeuble représente un investissement idéal. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier à fort potentiel dans un secteur prisé de Valenciennes. Pour plus d'informations, contactez LAMY.

Nouveauté 3%.Com immobilier, stéphanie cussac vous propose cet ensemble d'immeuble de rapport très bien situé à marly limite de valenciennes proche du stade du hainaut actuellement tout est loué. Rénovation complète en 2017 pas de travaux à prévoir cet ensemble est composé d'un premier bâtiment avec 6 chambres en colocation pour une superficie totale de 208 m² et un local commercial de 110 m² et un second bâtiment indépendant plain-pied avec 4 chambres en colocation avec une superficie de 115 m². Cet ensemble offre un beau potentiel de rapport locatif. Informations financières : rapport locatif annuelle 58200eur hors charges impôt foncier 4400eur (dont 1200eur pris en charge par le commerce) dpe d pour le bâtiment 6 chambres dpe e pour le bâtiment 4 chambres pour visiter ou pour plus de renseignement contacter stéphanie cussac au 06 58 84 42 46 de 7h30 à 21h00 du lundi au dimanche (rsac de valenciennes 848484101) - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Ideal investisseur immeuble de rapport de 330 m² : 1 surface commerciale, louée 900e / mois hc   1 maison de 6 chambres en colocation louées de 350 à 500 euros / mois hc loyer annuel : 40.200 euros / an hc prix net vendeur :  400 000 euros net vendeur ( + 24 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur, soit 6% ttc) référence agence :  17796.

Iad france - margarita jofre y trias vous propose : immeuble 145 m² comprend une surface commerciale de 80 m², il dispose d’un bureau, wc et un accès à la cave. Possibilité de division de l'immeuble en louant séparément la cellule commerciale et le bureau, qui bénéficie déjà d'une entrée indépendante. À l'étage, se trouve un t2 de 70 m² avec un accès indépendant qui comprend un séjour, une chambre, un coin cuisine et une salle de bain / wc. Cet immeuble est sur un axe très passant, récemment rénové en 2023, et à 2 minutes à en voiture du centre ville de valenciennes. Parking à proximité actuellement libre de toute occupation. Rentabilité annuelle possible : 21 600 euro / an. Bâtiment idéalement agencé pour avoir une partie professionnelle (libérale, médicale …) ou pour investisseurs. Dpe : e taxe foncière : 1560 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 316 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme margarita jofre y trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 901985424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - benoit patfoort vous propose : en exclusivité : opportunité sebourg - murs commerciaux idéal investisseurs situé au coeur du village de sebourg, commune prisée du sud valenciennois, cet immeuble présente de nombreux avantages et un grand potentiel. Actuellement occupé par un locataire : “le bar de l’aunelle”, commerce de proximité, café rando, produits locaux. Le bâtiment est actuellement loué en totalité est composé d’une surface commerciale de 84 m² au rez de chaussée, d’un espace réserve a l’étage ainsi que d’un espace supplémentaire à aménager. Cet immeuble offre la possibilité d'augmenter la surface commerciale via l’aménagement d’une salle de restauration à l'étage avec accès direct sur la place de sebourg. Projet à étudier avec le locataire en place. Possibilités de parking aisées, tourisme local dynamique, village prisé. Toiture refaite à neuf. Bon investissement patrimonial. Contactez moi sans tarder pour plus d’informations. Visites après étude du dossier d’investissement. Opportunité à saisir rapidement honoraires agence à charge du vendeur information d'affichage énergétique sur ce bien : consommation dpe : 409 classification dpe : f consommation ges : 11 classification ges : c annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de benoit patfoort agent commercial indépendant de la sas iad france immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 538374828 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad france sas honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 409 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m benoit patfoort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 538374828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Laurent et catherine dubert vous présentent cet immeuble de rapport à conforter au cœur de de valenciennes, il comprend actuellement en rez de chaussée plusieurs pièces dont wc et salles de douches, et un studio indépendant, caves. Au premier étage : 2 pièces et une salle d'eau, au 2ème étage 3 pièces. Cet immeuble est à reconfigurer en plusieurs appartements. Un bien à gros potentiel à visiter sans tarder!

Aux portes de valenciennes. Emplacement idéal pour cet immeuble comprenant : rdc : surface commerciale en activité (avec reserves et chambre froide) etage : 2 appartements de 40 et 66 m² renovés (dpe d) et libre d'occupation espace de stockage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez naomi theodorou 07 50 05 67 83 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de naomi theodorou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : valenciennes sous le numéro rsac n° 833 277 452 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 32805) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 346 000 € honoraires : 4,85 % ttc inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). Dpe : d ges : b.

Lot de 2 maisons et 1 atelier ideal investisseur ! Avec passage piétonnier sur le coté. 1ere maison : 1 séjour de 14 m², 1 chambre ou séjour de 12 m², 1 cuisine de 10 m², 1 cour. À l'étage : 2 chambres de 9 m², 1 bureau ou chambre pallier de 16 m², 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 WC separé. Au 2eme étage : 1 grand grenier amenageable de 40 m². 2eme maison : 1sejour de 14 m², 1 cuisine de 9 m², 1 chambre de 10 m², 1 salle de bain + WC, 1 cave. Chauffage central au gaz pour chacune des maisons, tout à l'égout. 1 grand atelier d'environ 100 m² avec possibilité de faire un immense loft ou 2 appartements. Négociatrice : Jessica Markesic 06 04 03 52 47.

Immeuble de rapport comprenant 3 appartements   Rez de chaussée avec jardin en duplex d'env 120 m² : bureau ou chambre, vaste séjour avec cuisine ouverte, wc A l'étage : 2 chambres, mezzanine, sdbains, cave, terrasse, jardin clos, chgaz individuel, bonne exposition, rapport locatif : 725€ 1er étage : séjour, chambre, sdbains avec double douche, cc electrique individuel, rapport locatif : 430€ / mensuel 2ème étage : séjour, chambre, sdbains, wc, chf elect individuel,  rapport locatif : 450€ mensuel   Pas de frais de copropriété, trés bon état, toutes commodités : commerces, tramway   Prix net vendeur : 210000€ + 13000€ charge acquéreur Réf 17061.

Iad france - audrey raoult vous propose : immeuble idéale pour un usage professionnel entièrement refait et équipé aux normes pmr, situé dans un secteur rechercher et facile d'accès (transports en commun à proximité et stationnements). Actuellement, l'immeuble est composé : - une salle d'attente spacieuse - wc pmr - une salle de rééducation - deux bureaux (possibilité de location) à l'étage : - deux bureaux supplémentaire - une salle de bain - une salle de pause équipée et aménagée trois baux sont actuellement en cours avec des infirmier générant un revenus de 300€ / mois fort potentiel locatif pour des activités libérables. À retenir : matériel récent, belle emplacement en 2020 : l'isolation, l'électricité, l'extension de la salle d'attente avec isolation toiture epdm et les sols ont été refait porte extérieure neuve chauffage au gaz avec production d'eau chaude menuiseries pvc doubles vitrages toiture vérifiée honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 170 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey raoult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 788508356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport composé d'un couloir de distribution articulant, au rez de chaussée une très grande cave saine, 2 lots de surface de 40 m² et 20 m². Un espace commun est également présent en extérieur sur cet immeuble. Au 1er étage, nous retrouvons, un couloir commun, desservant deux studios de 17 m² et 15 m². Au 2ème étage, une surface confortable de 40 m² est présente. Au final, possibilité de créer un total de 5 lots, pour un taux de rentabilité très intéressant ! Rénovation à finaliser. Points techniques : - distribution électrique réalisée pour chaque lot - double vitrage pvc neuf - charpente et couverture neuves les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 136 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : kévin descarpentries, tél. : 06 71 35 88 47, e-mail : kevin.descarpentries@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de douai sous le numéro 921 878 336.

En zone franche, proche commodités, ens immobilier de 400 m² hab comp : caves; rdc : hall, bureau, salon / séjour spacieux, gde pièce de vie en l avec cfdb avec baies vitrées sur jardin, cuis équipée, ling. À l'étge : palier, 3 bureaux ou chbres, sdb. 2è étage : palier, 2 bureaux ou chbres avec point d'eau, sddouche. Grenier aménagé. Terrasse, jardin clos, garage 2v (50 m²), parking pls v.  cc gaz, tae + dependance 200 m² à rénover avec accès arrière privé. Investisseurs - a voir absolument - bon etat - prix 400000 euros et 20000 euros charges acquéreurs. Réf 17402.

Iad France - Marie -Ange Caron vous propose : Découvrez Votre Prochaine Opportunité d'Investissement Immobilier ! Situé dans le secteur convoité de Valenciennes, cet immeuble de rapport spécialement pensé pour les investisseurs offre une superficie totale de 176 m² répartie en deux lots distincts. Chaque lot bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, simplifiant ainsi la gestion pour les propriétaires. Lot 1 : Un espace de vie généreux de 120 m², parfaitement agencé pour offrir un confort optimal : - Séjour spacieux et lumineux - Cuisine équipée moderne - Salle de douche de 10 m², WC séparé - Deux chambres au rez-de-chaussée, une grande chambre à l'étage - Cave et une magnifique terrasse clôturée Lot 2 Un charmant logement de 70 m² environ comprenant : - Un séjour lumineux - Cuisine équipée - Salle de bain avec baignoire - Deux chambres à l'étage, accessibles par un élégant escalier en bois Potentiel Locatif Exceptionnel : Le second lot est déjà une source de revenu lucrative en tant que gîte, avec un revenu annuel moyen de 15 000€ pour 10 mois d'exploitation, plus un revenu supplémentaire de 1200€ / an grâce à un affichage publicitaire. Une estimation pour un rendement locatif par les gîtes de France a également été réalisée pour le lot 1 et s'élève à hauteur de 750 euros / semaine Caractéristiques et Commodités : - Double vitrage, volets électriques, chauffage électrique, poêle à granulés - Tout à l'égout, électricité aux normes, toiture en bon état - Meublé, prêt pour exploitation - Proximité immédiate de toutes les commodités Cet immeuble exceptionnellement bien entretenu combine fonctionnalité, luminosité et espaces généreux. Une opportunité rare dans le secteur. Ne manquez pas cette chance de faire un investissement judicieux. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi Une occasion unique vous attend. Faites le premier pas vers un investissement rentable dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie -Ange Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 843213505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.