Vous recherchez un bien immobilier alliant investissement et flexibilité ? Ne cherchez plus ! Située au cœur d'une résidence bien entretenue, cette opportunité unique comprend un local commercial sans bail au rez-de-chaussée, qui peut être transformé en un T4 selon vos besoins, ainsi qu'un appartement T4 spacieux au premier étage, accompagné d'un garage privé. Détails du bien : Local commercial (RDC) climatisé Superficie : 85 m² Peut être réaménagé en T4 Grande vitrine offrant une excellente visibilité si maintien de l'activité commerciale pour tout type d'activité Entrée indépendante avec 4 places de stationnement possible ou jardin privatif Appartement T4 (1er étage) climatisé Superficie : 98 m² Salon lumineux, Cuisine équipée ouverte, 3 chambres spacieuses, Salle de bain, WC séparée et un Garage de 58 m² Les plus : Flexibilité d'aménagement : le local commercial peut être transformé en logement, idéal pour un projet d'investissement locatif ou pour une famille cherchant un double usage. Situation géographique privilégiée : proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles, etc.). Possibilité d'achat séparé ou groupé selon les besoins des acheteurs potentiels. Ce bien est idéal pour les investisseurs, commerçants ou familles souhaitant un espace polyvalent. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 580 m²
Environnement: Situation : mer
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 897 et 1 213 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 897 et 1 213 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.