Iad France - Léa Diot vous propose : Immeuble avec deux appartements – Idéal Investissement Locatif – Secteur Prisé de POITIERS Localisation d'exception ! Situé dans le quartier recherché de Pont Neuf, à proximité immédiate du centre-ville, du campus universitaire et des centres hospitaliers. Ce secteur dynamique est particulièrement prisé des étudiants et des jeunes actifs, grâce à ses nombreuses commodités et à ses récents aménagements favorisant les mobilités douces (pistes cyclables, trottinettes, marche). Caractéristiques du bien : Cet immeuble de 68 m² environ, implanté dans une cour sécurisée avec portail, comprend : - Un studio de 35 m² au rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, et une salle d’eau avec WC. Actuellement loué meublé à un étudiant pour 430 € charges comprises (dont 60 € de charges). - Un studio de 33 m² à l’étage, avec entrée privative extérieure, offrant un bel espace de vie et une salle d’eau avec WC. Actuellement loué, non meublé, pour 450 € charges comprises (dont 60 euros de charges). Atouts supplémentaires : - Garage au rez-de-chaussée, idéal pour du stockage ou pour aménager un studio supplémentaire. - Jardin privatif de 100 m² environ, un vrai plus pour un immeuble de ce type ! - Menuiseries en PVC double vitrage, radiateurs électriques modernes (2022), ballons d’eau chaude extra-plats récents (2021). - Façade repeinte en 2024 et la toiture sera révisée avant la vente. Informations techniques : - L’immeuble est équipé d’un seul compteur électrique triphasé, à prendre en compte pour la gestion des consommations des deux logements. - Le vendeur s’engage à réaliser des travaux de terrassement dans la cour, à sa charge, avant la finalisation de la vente. IMPORTANT : Le vendeur réalisera sous peu et à sa charge des travaux d'isolation afin d'améliorer le diagnostic énergétique, ce qui permettra d'obtenir une note en E. Investissement clé en main avec rentabilité immédiate ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Diot - EI (ID 89177) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Meublé

Terrasse

Bien d'exception
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 720 et 2 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.