Immeuble sur 3 niveaux offrant un potentiel de 240 m² de surface habitable dont seulement 106 m² sont habitables à ce jour. Tous commerces et services, halte garderie, école primaire et collège sur place, à 20 minutes du centre ville de Rodez, 3 kms de la plage du lac de Pont de Salars et 15 minutes des 2 plages et ports du lac de Pareloup. Le RDC de ce bien est composé dun petit appartement aménagé sommairement, d'une cave et d'une pièce de 24 m² qui pourrait faire office de garage. Sinon un à deux commerces, professions libérales ou bureaux pourraient trouver place sur ce nieveau de plain pied. À l'étage un appartement comprenant une belle pièce de vie de 45,6 m² accolée à la cuisine qui donne sur une terrasse de 12 m² où l'on peut installer un salon de jardin et un barbecue. Pour compléter ce niveau, une chambre, un bureau ou dressing qui pourrait servir de chambre d'appoint pour un enfant au vue de sa surface de 7,5 m². Et enfin, une salle de bains et un w. c indépendant. Au-dessus, environ 82 m² aménageables ou l'on pourrait prétendre aménager un T2 et un T3. Un ensemble dont le gros oeuvre est en bon état qui nécessite tout de même quelques travaux et raffraîchissements. Idéal pour un investisseur, famille qui aurait un projet d'activité professionnelle ou afin de réunir sous le même toit plusieurs générations avec chacun son indépendance ! Côté technique : immeuble en pierre, façade crépis en TBE, charpente traditionnelle en chêne, couverture en lauzes sur une partie et l'autre en ardoise fibro-ciment avec amiante, double vitrage PVC avec volets roulants manuels, isolation par 20 cm de laine de verre dans les combles, électricité quasi aux normes, chaudière au gaz de ville, radiateur en alu, reliée au TAE, fibre optique sur place à connecter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Superficies: Surface habitable : 106 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 12 m²
Environnement: Quartier : animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, port, lac

Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.