Je vous présente cet immeuble en pierre de 400 m² érigé sur une parcelle d'environ 1600 m² cons. tructible. En rez de chaussée, anciennement un restaurant avec 2 belles salles de réception, lumineuse, et climatisée, un espace bar / accueil, et sur l'arrière les pièces techniques (plonge, cuisson, et sanitaires). Accès sur l'arrière du bâtiment pour ces pièces, et jolie terrasse sur l'avant, idéalement orientée, avec vue sur les coteaux de vigne. À l'étage, un bel appartement d'environ 150m, composée de 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, wc séparé. Vous serez séduits par la vue imprenable sur les vignes depuis de séjour. La cuisine est aménagée, et séparée. Quelques travaux seront nécessaires pour rafraichir l'ensemble; peinture, tapisserie. Vous appréciez un vaste parking ombragé sur le côté de la bâtisse, et donnant accès ainsi au reste de la parcelle. L'ensemble est équipée de double vitrage récent, l'électricité a été revue, la chaudière a 4 ans, l'isolation des plafond a été faite récemment. Vous l'aurez compris, un joli potentiel qui vous ai proposé pour différents projets; restauration, découpe d'immeuble et création de logements, commerce. Nous sommes à environ 250m des commerces et du centre du village très dynamique où vous trouverez boucher, boulangerie, son marché hebdomadaire etc. Rauzan est une commune à vocation touristique, située à 15 min de St Emilion, elle séduit par le charme de son architecture notamment par son château médiéval, les grottes Célestine, l'activité viticole des fameuses "Caves de Rauzan", et bien entendu sa légendaire brocante ! Vous y trouverez gites, camping et autre hébergement de tourisme idéal si une activité de restauration, ou de commerce vous tente. Ecoles, et infrastructures sportives complètent le tout afin que toute l'année, il fasse bon vivre à Rauzan. Je ne peux que vous encouragez à m'appeler pour en savoir davantage sur votre futur projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 565975 ).