Immeuble de caractère à fort potentiel Découvrez cet immeuble en pierre de 200 m², situé sur une parcelle de 1 600 m² cons. tructible, au cœur de la charmante commune de Rauzan. Ce bien unique, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, offre de multiples possibilités pour vos projets immobiliers, qu'il s'agisse de restauration, de division en logements, de commerces, ou encore d'activités touristiques. Un espace au rez-de-chaussée idéal pour la restauration ou l'événementiel Ancien restaurant, le rez-de-chaussée dispose de deux spacieuses salles de réception lumineuses et climatisées, d'un espace bar / accueil, ainsi que de pièces techniques à l'arrière (cuisine, plonge, sanitaires). La terrasse en façade, idéalement orientée, offre une vue imprenable sur les coteaux de vignes, offrant un cadre parfait pour recevoir vos clients. Un appartement spacieux et confortable à l'étage À l'étage, un appartement de type T4 vous attend, avec trois chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés. Le séjour vous séduira par sa vue panoramique sur les vignes, tandis que la cuisine, aménagée et séparée, apporte un confort supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, papier peint) permettront de le personnaliser selon vos goûts. Des prestations récentes et un potentiel à exploiter : L'immeuble bénéficie de nombreux atouts : double vitrage récent, électricité remise aux normes, chaudière de quatre ans et isolation des plafonds réalisée. Un vaste parking ombragé complète l'ensemble, offrant un accès direct au reste de la parcelle, idéal pour envisager de nouveaux aménagements. Une localisation stratégique au cœur d'une région touristique prisée À seulement 250 m du centre du village dynamique, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces (boucher, boulangerie, marché hebdomadaire), écoles, et infrastructures sportives. Rauzan, commune au riche patrimoine historique, séduit par son château médiéval, ses grottes Célestine, l'activité viticole renommée des "Caves de Rauzan", et sa célèbre brocante. Ce bien représente une opportunité rare pour des projets d'investissement variés : restauration, hébergement touristique, création de logements ou activité commerciale. Profitez de l'attrait touristique de la région et de la douceur de vivre à Rauzan pour donner vie à vos ambitions immobilières. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-moi dès aujourd'hui pour explorer le potentiel de ce bien exceptionnel et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 572249 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Belle vue
Superficies: Surface habitable : 300 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 600 m²