Découvrez cet immeuble de rapport unique, situé en plein cœur de Renaison, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités. Rénové avec soin en 2019, cet immeuble offre un excellent rendement locatif avec un potentiel d’optimisation. Cet immeuble de 220 m² se compose de trois lots distincts : Rez-de-chaussée : Un spacieux local commercial de 110 m², actuellement non loué, avec un loyer potentiel de 1020 € par mois. Avec quelques travaux de modernisation, vous pouvez augmenter significativement ce montant, maximisant ainsi votre rentabilité. Premier étage : Deux appartements entièrement rénovés : Un T2 de 55 m², loué à 490 € par mois, offrant une belle luminosité et des finitions modernes. Un T3 de 67 m², loué à 570 € par mois, comprenant une terrasse privative de 22 m², parfaite pour les moments de détente en plein air. Avec des revenus locatifs actuels de 1060 € par mois pour les appartements, et un potentiel de 2080 € par mois avec la location du local commercial, cet immeuble promet un rendement locatif attractif de 8 %, avec une possibilité d’augmentation après la rénovation du local commercial. Les charges annuelles sont modérées, avec une taxe foncière de seulement 1600 €. Les points forts de cet investissement : Emplacement de choix : En plein centre de Renaison, offrant une grande visibilité pour le local commercial et un accès facile aux commodités pour les locataires. Rénovations récentes : Façade et toiture refaites en 2019, garantissant une tranquillité d’esprit pour les années à venir. Potentiel de rentabilité : Avec le local commercial à rénover, vous pouvez facilement augmenter les revenus locatifs. Cet immeuble est une opportunité rare sur le marché, idéal pour les investisseurs cherchant à sécuriser un rendement attractif dans une zone en plein développement. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un bien immobilier de qualité, alliant emplacement stratégique et potentiel de rentabilité. Prix de Vente : 268 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) DPE en cours Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Florian Grivelet EI, Groupe Pruvost Immobilier au 07 69 15 16 40. Saisissez cette opportunité exceptionnelle et faites fructifier votre investissement ! Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : florian grivelet E. I / 07 69 15 16 40 florian.grivelet@pruvost-immo.com.