Ideal investisseur locatif vous souhaitez investir dans la commune de reyrieux et profiter de revenus locatifs assurés. En face de la mairie et à côté de l'eglise, venez découvrir ce bel immeuble de 1843 en pisé avec son sous-bassement en pierres de taille et ses façades propres et bien entretenues, refaites en 1997. Toiture révisée en 1997. Fibre. Au rez-de-chaussée 2 locaux commerciaux avec de belles vitrines, dont 1 avec un appartement t2 lumineux et aménagé au-dessus. Aux 1er, 2e et 3e étages : 4 appartements traversants lumineux, aménagés et en bon état d'entretien (1 charmant studio mansardé, 1 beau t3 duplex et 2 appartements t3). Communs en bon état avec escalier bois et belles boiseries intérieures. 1 escalier de pierre descend au sous-sol composé de 6 caves individuelles saines et en bon état. Chauffage et eau chaude individuels gaz. Cour publique à l'arrière. Places de parking publiques devant l'immeuble (place de la mairie et place de l'eglise) et à l'arrière, ainsi que sur le côté gauche de l'immeuble. Petit parc arboré à l'arrière de l'immeuble. Pas de copropriété. Faibles charges. Proximité : écoles publiques et privées (ouverture en 09 / 2024 d'une école bilingue dans la zi de reyrieux), collège, commerces (boulangerie de renom à côté et supérette), pôle médical avec 6 médecins, maison séniors, cars des transports de l'ain, 4 km de l'a46. Loyers actuels : rentabilité 50000€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 932 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : françoise martinez, tél. : 06 72 48 68 47, e-mail : francoise.martinez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 508 323 599.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 453 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 161 m²
Environnement: Quartier : Eglise Mairie
Etat: Construit en 1843

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 000 et 1 410 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.