Vous désirez vous installer à Rostrenen, cette ville dynamique et en plein essor ? Découvrez cet immeuble en pierre mixte exceptionnel, idéalement situé en plein cœur de Rostrenen, composé d'un local commercial et de 2 appartements ! Cet immeuble rénové est parfait pour les futurs commerçants, artisans ou pour ceux souhaitant investir dans un patrimoine de qualité. Rez-de-chaussée : - Local commercial, libre, d'environ 40 m², divisé en 3 pièces fonctionnelles donc une avec coin cuisine et Wc - Appartement T2, libre, d'environ 50 m² (situé à l'arrière du local commercial) avec suite parentale confortable en mezzanine - Dépendance de 23 m² à rénover sur 3 niveaux, offrant un potentiel supplémentaire - Entrée commune avec 2 box de rangement A l'extérieur : - Terrasse baignée de soleil, idéale pour vos moments de détente - Jardin charmant, parfait pour les amateurs de verdure Premier étage : - Duplex spacieux d'environ 80 m² - Deux chambres lumineuses - Bureau, parfait pour télétravail ou activité professionnelle à domicile Caractéristiques techniques : - Chauffage électrique au rez-de-chaussée plus un poêle à pellet dans le T2 - Chaudière neuve au gaz pour le duplex, assurant confort et économies d'énergie - Double vitrage pour une isolation optimale - Immeuble entièrement rénové avec des finitions de qualité - Tout à l'égout Points forts : - Localisation centrale, à proximité immédiate des commerces et services de Rostrenen - Opportunité rare pour développer une activité commerciale ou artisanale tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable - Potentiel d’investissement intéressant avec 2 appartement à louer, un local commercial et des espaces à rénover selon vos besoins et envies - Immeuble entièrement rénové, prêt à accueillir vos projets Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un lieu stratégique tout en profitant des attraits de Rostrenen. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble exceptionnel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 87 75 41 23 (réf. 564566 ).