Eric DANCOISNE et Jean Marc MARTIN vous proposent un immeuble de rapport situé avenue Jean Lebas à Roubaix bénéficiant d’un emplacement stratégique et de grande qualité. Implanté face au célèbre musée de La Piscine, un haut lieu culturel réputé, et à proximité immédiate de l’École Supérieure des Arts du Textile (ENSAIT), il s’inscrit dans un environnement dynamique et prisé. Ce secteur est particulièrement attractif pour son caractère à la fois culturel, universitaire et central. Un emplacement central et accessible L’immeuble se situe au pied de la place des Martyrs, un espace public apprécié pour son animation et ses commerces de proximité. Il bénéficie également d’une grande accessibilité : • À proximité immédiate du centre-ville de Roubaix et de l’Hôtel de Ville. • À quelques minutes à pied de la gare de Roubaix et des lignes de métro qui desservent la métropole lilloise. • Un environnement bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Une structure rentable et adaptée au tertiaire. Cet immeuble est composé de quatre lots distincts : 1. Rez-de-chaussée : Un local commercial de 120 m², idéal pour des commerces ou activités de proximité. 2. Trois plateaux de bureaux : Chaque étage (premier, deuxième et troisième) propose une surface de 82 m² dédiée aux activités tertiaires. Ces espaces sont lumineux, fonctionnels et adaptés aux professionnels. 3. Possibilité de louer des places de stationnement sécurisées à proximité. Chiffres clés • Surface totale louée : 360 m². • Revenu locatif annuel : 46.800 € HT / HC. • Taxe foncière : Entièrement remboursée par les locataires. Un investissement à double intérêt Cet immeuble constitue un investissement locatif attractif grâce à un rendement solide dans un secteur très recherché. Au-delà de cet attrait financier, il offre également une dimension patrimoniale, en raison de la qualité de son environnement et du dynamisme du quartier. Avec sa proximité des pôles culturels, éducatifs et administratifs, il représente une opportunité rare sur le marché immobilier roubaisien. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440 244 689 Greffe de LILLE) 06 84 72 52 48 (réf. 574391 ).