Iad France - Severine Martins (06 79 64 82 97) vous propose : Opportunité Rare ! Bâtiment entièrement rénové à Russange, aux portes de la frontière luxembourgeoise. Érigé en 1949, ce bâtiment de 3 étages dispose d'une surface totale de 178 m² habitables (250 m² en tout), offrant un potentiel incroyable pour un investisseur avisé ou une grande famille. - au RDC, vous entrez sur un local commercial qui peut être à faible coût transformé en appartement F2 (ajout d'un WC). Le local dispose d'une entrée individuelle et d'une ouverture sur les communs - au 1er étage, vous trouvez un F3 lumineux avec de grandes chambres - enfin au 2e étage, c'est un spacieux F2 plein de charme avec une belle pièce de vie aux poutres apparentes. Une fenêtre adaptée à la sortie de la climatisation est installée Le tout rénové avec goût et des matériaux de qualité. La partie commune vous offre des WC, une buanderie, un cellier (qui peut devenir un local à vélo) et une cave. L'entrée donne sur un couloir et un escalier permettant de rejoindre les appartements et les locaux communs. Tout est déjà en place pour accueillir plusieurs locataires dans une ville où la demande est très forte et l'investissement rentable. Bonus : - garage de 50 m² - compteurs séparés et individuels (deux supplémentaires pour la cave et les communs) - triple vitrage - la majorité des meubles restent au 1er et 2e étage (possibilité de louer en meublé rapidement) - stationnement facile dans la rue N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou prendre rendez-vous pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Severine Martins EI (ID 70622), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 919716548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Bourgeois
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 178 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.