Cet immeuble situé à Saint-Avold (57500), proposé en exclusivité par Isabelle MAIRE de Safti immobilier, est une opportunité intéressante pour les investisseurs. Avec une surface de 700 m², il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commodités et des axes routiers. Caractéristiques extérieures : - Sécurité assurée grâce à un interphone. - Présence d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. - Espaces de stationnement extérieurs, garages (en location) facilitant l'accès pour les résidents et visiteurs. Aménagement intérieur : - L'immeuble comprend 2 entrées distinctes pour un accès indépendant à chaque partie. - 3 étages totalisant 12 appartements, dont : - 6 appartements libres (en prévision de travaux de modernisation). - 6 appartements déjà loués. - Répartition des appartements pour chaque entrée : - 1er et 2ème étage : deux appartements de type T2. - 3ème étage : deux duplex de type T3. Informations financières : - Loyer annuel (capacité complète de l'immeuble) : 61 500 €. - Charges annuelles : 6 624 € (comprenant eau, électricité et entretien des parties communes). - Rentabilité 12% actuellement, potentiellement de 10% bruts après travaux de modernisation. - Estimation des travaux disponible, ce qui pourrait permettre une revalorisation des loyers et une montée en gamme du bien. Pour les investisseurs cherchant un immeuble à fort potentiel de rentabilité, cette propriété offre de multiples possibilités, tant par les travaux d'embellissement que par la perspective d'une augmentation des loyers. Pour plus de détails, n'hésitez pas à me contacter directement pour des informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 512 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle MAIRE, Tél. : 06 37 05 53 44, E-mail : isabelle.maire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 528 365 547.