Iad france - angélica oukrid (06 29 61 11 21) vous propose : * à vendre - immeuble de caractère - opportunité rare avec rentabilité de 10,2 % ! * situé dans un quartier paisible à 750 m du centre-ville du chambon-feugerolles et à 5 minutes de saint-étienne cet immeuble historique offre une rentabilité brute de * 10,2 % * grâce à ses 13 appartements rénovés, dont 100 % sont actuellement loués. Un revenu brut annuel de 74 500 € avec des locataires fidèles ! Ce que vous allez adorer : - * rendement élevé * : 9,7 % brut avec un potentiel d’augmentation à 10,2 % grâce à l’installation en cours par le propriétaire de pompes à chaleur, climatisations et des ballons thermodynamiques dans chaque appartements ainsi que des rénovations des parties communes et du parking. Le diagnostic sera en b au minima après travaux. - * surface généreuse * : 678 m² carrez + 120 m² sous combles sur un terrain de 1016 m². Chaque appartement bénéficie d’un espace lumineux et agréable. - * commodités * : 16 places de parking, vidéosurveillance, accès sécurisé avec interphone et badge, et une localisation idéale avec gare, bus à proximité, autoroute et voie verte dans la forêt. - * sécurisé et moderne * : immeuble entièrement rénové, isolé, avec double vitrage acoustique haut de gamme et ventilation hygroréglable. Un investissement clé en main : -au rdc, 3 t3 de 60 à 85 m² dont un avec jardin. -au 1er, un studio de 23 m², 3 t2 de 30 à 46 m² et un t3 de 58 m² -au second, un studio de 23 m², 2 t2 de 60 m² en duplex, 1 t3 / t4 de 60 m² en duplex et 1 t4 de 80 m² en duplex. - * finances optimisés * : profitez d'un prêt à moins de 1 %, d’une économie sur les frais de mutation et d’un crédit d’impôt de 15 000 € via l’acquisition par sci. Ne laissez pas passer cette occasion unique de sécuriser un investissement avec un rendement exceptionnel et un potentiel de valorisation rapide ! * contactez-moi maintenant pour organiser une visite * ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 111 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélica oukrid ei (id 80825), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint etienne sous le numéro 982745945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 678 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1869
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 8 516 et 11 522 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 516 et 11 522 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.