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immeuble pièces 255 m2 à vendre à Saint-Étienne-Estréchoux (34260)

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Vente immeuble 255 m² Saint-Étienne-Estréchoux (34260)

86 000 €

Immeuble Saint-Étienne-Estréchoux (34260)

Situé au cœur du charmant village de Saint-Étienne-Estréchoux, à seulement 15 minutes d'Hérépian et de Bédarieux, et à 45 minutes de Béziers, cet immeuble R + 3 de 255 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs ou ceux à la recherche d'un projet de rénovation. Niché dans un cadre calme et authentique, cet immeuble bénéficie d'un fort potentiel grâce à ses multiples appartements répartis sur trois niveaux, avec des volumes généreux et un excellent état général du gros œuvre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux caves, idéales pour le stockage, qui peuvent également servir de buanderie ou d'atelier. Le premier étage abrite un grand F4 duplex de 130 m², comprenant une spacieuse véranda, parfaite pour créer un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur. Ce logement offre de belles perspectives d'aménagement pour une habitation principale ou un appartement locatif haut de gamme. Le second étage dispose d'un studio indépendant de 35 m², idéal pour un pied-à-terre ou une location saisonnière. Ce type de bien, bien que nécessitant une modernisation, pourrait rapidement devenir une source de revenus avec une demande croissante pour les petites surfaces dans cette région pittoresque. Enfin, le troisième étage se compose de deux appartements F2, de 45 m² et 50 m² respectivement. Ces logements, une fois rénovés, offriront des espaces de vie confortables avec de belles hauteurs sous plafond et des volumes agréables, parfaits pour des locations à l'année ou saisonnières. En complément, au niveau rez-de-rue haut, un garage de 15 m² avec une cour attenante permet de bénéficier d'un espace de stationnement privatif ou de stockage supplémentaire, un véritable atout dans cette zone. Bien que l'immeuble nécessite une rénovation complète du second œuvre, comprenant l'électricité, la plomberie, l'isolation, et les menuiseries, il présente une base solide. En effet, les murs, les planchers ainsi que la toiture, refaite entièrement il y a 12 ans, sont en très bon état. À noter toutefois qu'une reprise du plancher du dernier étage sur environ 15 m² sera nécessaire pour sécuriser l'ensemble. Une fois l'ensemble du bâtiment rénové, il sera possible d'en obtenir des revenus annuels d'environ 21.000€, ce qui constitue une excellente rentabilité. Cet immeuble présente un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une rénovation complète en vue d'une division en appartements indépendants ou pour un grand projet de réhabilitation familiale. Avec sa localisation stratégique, proche des commodités et des axes principaux, il constitue une belle opportunité pour les amateurs de beaux projets immobiliers ou pour les investisseurs à la recherche de biens à valoriser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme
Superficies: Surface habitable : 255 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 295 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 270 et 3 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 et 3 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.