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immeuble pièces 172 m2 à vendre à Saint-Georges-d'Hurtières (73220)

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Vente immeuble 172 m² Saint-Georges-d'Hurtières (73220)

439 000 €

Immeuble Saint-Georges-d'Hurtières (73220)

Opportunité Investisseur Maison avec Trois Appartements et un Potentiel d'Extension Découvrez cette maison située dans un secteur prisé, idéale pour un investissement locatif de qualité. Composée de trois appartements aux superficies généreuses, elle est parfaitement adaptée à la demande actuelle grâce à ses prestations soignées et son fort potentiel d'extension. Chaque appartement est en très bon état, avec une isolation performante et des fenêtres double vitrage. Détails des appartements : Rez-de-chaussée : Appartement de 56,78 m² (loi Carrez), offrant deux chambres, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu’une très grande terrasse privative pour profiter pleinement des journées ensoleillées. 1er étage : Appartement de 57,13 m² (loi Carrez), comprenant également deux chambres, un séjour spacieux avec cuisine ouverte, et une grande terrasse, parfait pour les moments de détente en extérieur. Dernier étage : Appartement de 38,58 m² (loi Carrez), soit 51,57 m² au sol, avec une chambre, un séjour confortable et une cuisine ouverte. Ce logement est idéal pour un couple ou une personne seule en quête d’un espace cosy et fonctionnel. Atouts supplémentaires : Espace aménageable : Le rez-de-chaussée offre la possibilité de créer un studio ou un T2 dans un espace actuellement occupé par un grand garage, une buanderie et des caves. Terrain constrûctible : Un terrain d'environ 400 m² situé en face de la maison permettrait l’ajout d’un chalet ou d’une maison, pour encore plus de rendement locatif. Avec une orientation sud-est, des loyers attractifs et un emplacement recherché, cette propriété représente une opportunité unique pour un investissement locatif optimisé. Saisissez cette occasion de développer un projet immobilier durable et rentable dans une région à la demande locative élevée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 850 846 - Greffe de CHAMBERY) Michèle JEANSON Entrepreneur Individuel 06 62 16 99 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 879899).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud

Pour investissement
Pièces: Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 172 m²

Surface carrez : 153 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 261 m²
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Interphone
Mesures fiscales: LMNP