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immeuble pièces 456 m2 à vendre à Saint-Junien (87200)

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Vente immeuble 456 m² Saint-Junien (87200)

306 880 €

Immeuble Saint-Junien (87200)

Nous sommes en hyper-centre de saint junien, seconde ville (en plein essor) de la haute vienne. Nous y vendons un ensemble de deux immeubles haussmaniens type napoléon iii, réunis, d'une emprise totale de 140 m² au sol et d'une superficie développée de 456 m² environ sur 4 niveaux, hors caves. en rdc à destination commerce, de 120 m² utiles environ : partie espace commercial (boutique no1 premium) très lumineux offrant un grand puys de lumière / trémie au plafond avec rembarde pour 12 personnes environ, ouverte sur et complétée par une partie réserve / atelier. Les deux parties disposent chacunes : de leur propre accès vers l'extérieur, de leur propre escalier vers l'étage supérieur, et de leur propre accès vers des caves séparées. Possibilité de terrasse à envisager avec la mairie : possibilité de restauration (extraction techniquement facile à créer). En r + 1 de 106 m² utiles environ, à destination commerce : grande pièce avec la corbeille donnant sur la boutique du rdc, à usage bureau / réserve. Seconde pièce open-space dans le prolongement de la précédente, à usage atelier / réserve. En r + 2 de 89 m² environ, à destination habitation : au dessus du commerce : appartement offrant chambre parentale avec balcon forgé et cheminée marbre, chambre no2 avec cheminée marbre, salon, salle à manger, cuisine (gaz de ville), salle de bain / wc à aménager, penderie / dressing, coin lavabo. Toutes fenêtres refaites sur mesure en bois et double vitrage. 2 accès indépendants au r + 3. En r + 3 de 106 m² environ, deux espaces habitation indépendants à créer, l'un de 65 m² (côté boutique), l'autre de 41 m² relié à 35 m² en r + 4 afin de constituer un duplex de 76 m². En r + 4 de 35 m² environ, espace sous toiture relié au 41 m² du niveau inférieur. Magnifiques caves voutées sous le commerce, simple cave avec plafond ourdi sous la réserve. Toitures intégralement refaites après 2010. Immeuble livré sans chauffage. Prévoir 150 à 200.000eur de travaux de réhabilitation et d'aménagements. Nous vendons cet ensemble rare, idéalement destiné à un investisseur, pour un montant de 306.880, 00eurfai, incluant nos honoraires d'agence correspondant à 9,6%ttc du montant de la vente. Ref ropert immo : 4338 / cbb87 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .