Iad France - Rudy Ramos (06 06 92 02 02) vous propose : Spécial investisseurs. Située dans un charmant village profitant d'un bel étang juste en face, cette propriété offre un potentiel unique avec une combinaison de surfaces habitables et d'espaces à aménager. Au cOEur de cette bâtisse, un appartement en duplex de plus de 103 m² au premier étage vous accueille avec de beaux volumes et une disposition idéale pour une famille. Cet espace comprend trois chambres lumineuses, une cuisine spacieuse avec un coin repas convivial, un grand salon aux murs en pierre qui apporte un charme authentique, ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle. Ce duplex pourrait éventuellement être divisé en 2 pour créer 2 appartements, pour un total de 3 appartements incluant celui en rez-de-chaussée. En rez-de-chaussée, un second appartement de 44 m² environ complète ce bien. Idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis, cet appartement offre une configuration indépendante, assurant confort et intimité à chacun. En complément, une grange de 50 m² avec un potentiel d'un deuxième niveau de la même surface, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, et un vaste garage de 40 m² environ permettent d’imaginer des projets d'extension ou de stockage. Que ce soit pour créer un atelier, un espace de loisirs, ou des aménagements supplémentaires, ces espaces annexes sauront s’adapter à vos envies. Des travaux sont à prévoir notamment dans l'appartement en rez-de-chaussée. Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie à personnaliser, alliant charme et fonctionnalité. Laissez vous séduire par les pierres apparentes, le calme environnant, et la qualité de vie qu’offre ce village authentique. Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ramos EI (ID 20261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 130 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.