Iad France - Florian Crepin (06 79 27 98 06) vous propose : En Exclusivité, venez découvrir cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier ! Caractéristiques principales : Local Commercial au Rez-de-Chaussée : Un volume spacieux d'environ 180 mètres carrés sur deux demi-niveaux, offrant une visibilité optimale pour une activité commerciale. Avec une disposition flexible, ce local est idéal pour une variété d'entreprises. Le local est complété par des caves de la même superficie. Au 1er, 2e et 3e étage : Chaque étage propose un appartement F4 bien agencé, offrant un équilibre parfait entre confort et praticité. Les espaces de vie généreux, les chambres bien proportionnées et la luminosité d'une exposition Sud-Est créent un environnement résidentiel idéal pour les locataires. Au Dernier Étage : L'apogée de cette propriété offre un grenier spacieux (96 m² au sol), offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Que vous envisagiez d'agrandir les appartements existants ou de créer un appartement supplémentaire, les possibilités sont multiples. Emplacement stratégique : Situé à quelques pas de la Gare, cet immeuble bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les commodités locales, les transports en commun et les zones d'activité économique. Que vous soyez un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant combiner résidence et activité commerciale, cet immeuble offre une belle opportunité. Ne manquez pas cette occasion unique sur le marché immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble exceptionnel peut offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Crepin EI (ID 51311), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 828542852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 470 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 990 et 2 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 et 2 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.