164 269 €
Immeuble 360 m²
Pleaux (15700) Iad France - Pierick Sécuteur vous propose : Bel ensemble comprenant un immeuble bourgeois, une maisonnette, et un terrain au centre de Pleaux. L'immeuble classé en F, est constitué d'un commerce et de trois lumineux et agréables appartements : Au 3ème, un F4 de 63 m², loué 350 E, chauffage indépendant. au 2 ème un F3 de 67 m² loué 550 E chauffage compris, au 1er un F3 de 69 m² potentiellement louable 650 E chauffage compris, et au rez de chaussée un commerce de 93 m². La ravissante maisonnette attenante de type F4, classée G (qui du coup sous pondère l'ensemble en G), fait 64 m². Le terrain de 190 m² séparé de la maison par la largeur d'une servitude d'accès partagée, est loué. Nous sommes dans un périmètre classé, très bien situé. Les appartements sont en bon état, avec du double vitrage bois. La piste la plus économique, à envisager pour sortir de l'étiquette F : remplacer la chaudière fioul par une chaudière à condensation biofioul. Cette technologie à haut rendement peut faire baisser la consommation d'énergie primaire jusqu'à - 30 %. Dans le cas de l'immeuble, celle ci a été évaluée à 406 kWhep / m². an, soit la lettre F. Avec 30 % en moins, on se placerait entre les 251 et 330 kWh / m2. an de la lettre E, avec une location possible jusque fin 2033 contre fin 2027. On pourra également renforcer l'isolation des combles perdus au 3ème (même chose pour la maisonnette), et créer un faux plafonds au premier grâce à ses 2,62 m de hauteur. Toujours sur l'immeuble, le remplacement des portes palières non isolantes et de 2 fenêtres simples vitrages ' oubliées' au 1er reviendrait 10 300 E. Le poste le plus lourd concerne les menuiseries en simple vitrage de la maisonnette qui pourront être remplacées (devis de 16600 E ), à moins qu'elle ne devienne la résidence du propriétaire ou une location inférieure à 4 mois (saisonnière). Enfin concernant le commerce, le remplacement des menuiseries et vitrines reviendrait à 16900E. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 561 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
