Ensemble Immobilier à Rénover dans un Village Prisé à 10 km de Saint-Quentin - Parfait pour une Transformation en Maison d'Habitation, Investisseurs, Professions libérales. Situé au cœur d’un village recherché, à seulement 10 km de Saint-Quentin, de l’hôpital et de la zone commerciale de Fayet, cet ensemble immobilier vous offre une opportunité unique de transformation. Avec son jardin généreux et ses garages, ce bien est idéal pour les investisseurs, les professions libérales, ou ceux qui souhaitent créer une résidence principale à leur image. Description du Bien : Rez-de-chaussée polyvalent : - Rénovation flexible : Le rez-de-chaussée peut être rénové à l’identique pour conserver son charme d’origine en tant que café / bar, ou transformé en une maison d’habitation spacieuse. Ce niveau offre de vastes espaces qui peuvent facilement accueillir un grand séjour, une cuisine ouverte, et des espaces de vie adaptés à une famille. Parfait également pour une profession libérale qui souhaite combiner espace de travail et vie privée. Projets d'aménagement possibles : - Transformation en maison d’habitation : Ce bien peut être converti en une grande maison familiale avec plusieurs chambres, un bureau, et des espaces de vie confortables, tout en conservant un jardin et des garages. Une opportunité idéale pour créer une résidence principale dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités de Saint-Quentin. - Création de plusieurs logements : Si vous souhaitez maximiser le potentiel locatif, il est possible de diviser l’immeuble en plusieurs appartements, tels que : - Deux appartements T2 indépendants, chacun avec son garage et son jardin. - Un appartement T2 au premier étage. - Un appartement T2 / 3 au second étage. Avec ces aménagements, la valeur locative annuelle pourrait atteindre environ 30 000 €, assurant un rendement attractif. Avantages de la Propriété : - Stationnement sécurisé : Chaque unité, ou la maison complète, pourrait bénéficier d'un garage ou d'une place de stationnement, un atout précieux dans ce village. - Caves fonctionnelles : Parfaites pour l’installation des compteurs, du système de chauffage, et de la plomberie, ces caves offrent également un espace de rangement supplémentaire. - Toiture et charpente en bon état : La structure principale est saine, facilitant ainsi les travaux de rénovation. - Terrasse possible : Selon le projet choisi, une terrasse accessible au public peut être créée, idéale pour profiter des beaux jours. Extérieurs : - Jardin clos de 200 m² : Un espace extérieur intime et sécurisé, parfait pour une famille ou pour les résidents souhaitant un coin de verdure. Un projet sur mesure pour votre avenir ! Que vous envisagiez de créer une grande maison familiale, de développer plusieurs logements locatifs, ou de lancer une activité commerciale, cet ensemble immobilier à rénover offre des possibilités infinies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 821 585 - Greffe de SAINT QUENTIN) Fabien DELATTRE Entrepreneur Individuel 07 87 98 17 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 873079).