Iad France - Cindy Denimal (07 70 41 59 47) vous propose : Spécial investisseur : Opportunité à saisir ! Cindy Denimal vous propose un ensemble immobilier situé à Faubourg d’Isle, un emplacement stratégique proche de l’IUT, du nouveau campus universitaire, de la gare et des commodités. Ce bien rare, offrant un fort potentiel locatif grâce à ses multiples possibilités d’aménagement et de division, représente une excellente opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un placement rentable et pérenne. Cet ensemble immobilier de 442 m² au total, sur une parcelle de 900 m², offre de nombreuses opportunités locatives et se compose comme suit. La maison principale de 176 m² se distingue par ses volumes généreux et sa configuration optimale. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’une belle cuisine ouverte sur un grand coin détente, d’un séjour spacieux et lumineux, ainsi que d’une chambre avec salle de bain privative. À l’étage, trois grandes chambres et une salle de bain familiale complètent cet espace. Ces caractéristiques permettent à la fois une division en plusieurs logements indépendants ou la mise en place d’une colocation haut de gamme. Avec une configuration actuelle de 4 chambres, et la possibilité d’en créer une cinquième au rez-de-chaussée, cette maison pourrait générer un revenu locatif estimé à 400 € par chambre, soit 1 600 € par mois. Deux autres maisons, respectivement de 106 m² et 56 m², sont déjà louées à 500 € par mois chacune en bail classique, assurant ainsi un revenu immédiat. La maison de 106 m² propose une grande pièce de vie de plus de 30 m², une cuisine ouverte, deux chambres et deux salles d’eau. La maison de 56 m² comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain et un espace buanderie. À cela s’ajoutent 103 m² d’espaces complémentaires, actuellement sous forme de dépendances. Ces espaces peuvent être aménagés en trois logements distincts, comprenant deux lots de 40 m² avec un loyer potentiel estimé à 450 € par mois par lot, et un studio de 24 m², estimé à 330 € par mois. Les dépendances disposent déjà d’un accès individuel pour chaque unité ainsi que des points d’eau pour y installer cuisines et sanitaires. Avec quelques travaux, ces aménagements viendraient considérablement augmenter la rentabilité de cet ensemble immobilier. L’ensemble des lots est équipé de fenêtres double vitrage en bois et PVC, ainsi que d’un chauffage électrique individuel, garantissant le confort des locataires. La parcelle de 900 m² offre en outre un vaste espace extérieur, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un atout majeur pour les futurs occupants. Les plans détaillés, les projections locatives et toutes les informations nécessaires sont disponibles sur demande. N’attendez plus pour découvrir ce bien unique et ses multiples possibilités d’investissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une opportunité aussi rare ne restera pas longtemps disponible ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Denimal EI (ID 55661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 894262161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 442 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 591 et 3 505 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 591 et 3 505 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.