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immeuble pièces 274 m2 à vendre à Sauzé-Vaussais (79190)

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Vente immeuble 274 m² Sauzé-Vaussais (79190)

66 000 €

Immeuble Sauzé-Vaussais (79190)

Iad france - kevin goncalves (07 82 96 75 16) vous propose : kévin goncalves, votre conseiller immobilier iad sur le secteur, vous présente cette excellente affaire à saisir sur la ville de sauzé-vaussais (79110). Cet immeuble d'une superficie totale de 274 m², situé en plein centre dans une rue très empruntée, est composé d'un espace commercial de deux locaux, de 3 appartements, d'une cour arrière de 400 m² et de plusieurs dépendances. Au rdc : un espace commercial avec un espace extérieur et plusieurs dépendances intéressantes : le local commercial est composé de deux pièces avec vitrine qui donnent sur la rue et qui peuvent être potentiellement séparées pour deux activités différentes - une entrée avec couloir donnant sur la cour arrière. - pièce 1 d'environ 20 m² - pièce 2 d'environ 30 m² avec une arrière cuisine - cuisine - wc extérieur : - cour d'environ 400 m² - dépendances avec pièce pour chambre froide appartement 1 : t2 de 60 m² environ + mézzanine - séjour / cuisine (25 m²) - salle d'eau (3 m²) - wc séparé (1.6) - buanderie (3 m²) - chambre 1 (12 m²) - chambre 2 (14 m²) - mézzanine double vitrage partout + volets roulants ballon 200l appartement 2 : t1 de 40 m² environ - séjour (20 m²) - cuisine séparée d'environ (10 m²) - salle d'eau / wc - chambre (10 m²) double vitrage partout + volets roulants ballon 200l appartement 3 : t1 de 55 m² environ + mézzanine - séjour / cuisine - chambre - mézzanine - salle d'eau double vitrage partout + volets roulants ballon 200l taxe foncière : < 2 100€ tout à l'égout chauffage électrique toiture refaite à neuf il y a moins de 2 ans (facture) chaque appartement dispose déjà de son propre compteur d'eau et d'électricité. Informations géographiques : - sauzé-vaussais dispose de nombreux commerces, un supermarché, médecins, pharmacie, etc. - proche n10 pour accès rapide et direct poitiers-angoulême (50min) - axe d948 direct pour rejoindre niort (50min) informations investisseurs : les revenus locatifs pouvant être générés par les trois appartements : 900€ environ soit un rendement brut d'environ 16%. - possibilité de louer chaque t1 pour 275€ / mois chacun. - le t2 peut très aisément se louer pour 350€ / mois ce taux de rendement sera bien évidement à reconsidérer en fonction des travaux entrepris. Il faudra aussi y rajouter les revenus générés par la location du local commercial si loué. Les travaux potentiels à prévoir : revêtement au sol de certaines pièces, rafraîchissement. Cet immeuble vous intéresse ? Contactez-moi 7j / 7 de 8h à 20h selon vos modalités préférées (sms, appel, what'sapp, mail) afin de programmer une visite. Vous avez un projet de vente à réaliser en amont ? Obtenez votre avis de valeur gratuitement et rapidement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 193 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Kevin goncalves ei (id 80486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 834207623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 274 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 430 et 3 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 et 3 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.