Iad france - richard tunick (06 79 92 78 55) vous propose : immeuble de rapport en plein coeur du centre ville. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'monument préféré des français'. Composition : - rdc : un local commercial loué actuellement 350 eur (révision du prix à 580 eur en cour). - 1er étage : un f3 anciennement loué 490 eur + 60 eur de charges. - 2ème étage : un f3 anciennement loué 490 eur + 50 eur de charges. - 3ème étage : un f3 anciennement loué 490 eur + 60 eur de charges. - 4ème étage : un grenier aménageable (possibilité de création d'un f2 location possible 430€ hc) rentabilité annuel : 21840 eur actuel soit un rendement de 9.30% brut et 8.11% net rentabilité projeté après travaux 27000€ / an en longue durée soit un rendement de 11.50% brut et 10.31% net rentabilité projeté après travaux avec location d'un appartement en courte durée 29040€ / an. Soit un rendement de 12.37% brut et 11.18%net double vitrage, chaudière individuel gaz, dalle béton. Tf 2800 eur. Des travaux sont à prévoir. Immeuble soumis au programme de rénovation énergétique financé par l'état ces appartements offrent diverses possibilités soit de la location longue durée ou bien courte durée du à la proximité du centre ville et du château fort. Après étude, chaque bien auraient une rentabilité entre 600€ et 800€ par mois sur les plateformes rbnb, booking, etc. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe et ges vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Richard tunick ei (id 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .