Iad France - Djamila Munoz vous propose : À vendre, un ensemble immobilier composé de deux immeubles : - Le premier, situé sur rue, s'étend sur trois niveaux, avec en plus un très grand grenier aménageable. - Le second est d'un seul niveau au rez-de-chaussée. Descriptif des rez-de-chaussée : Les rez-de-chaussée des deux immeubles sont entièrement rénovés et reliés entre eux par un couloir de desserte en U autour d'un patio de 80 m² environ aménagé et fleuri. Cet ensemble au rez-de-chaussée est actuellement occupé par un restaurant (le propriétaire actuel et le restaurateur ont signé un bail commercial de type 3-6-9). La location se fait sur la base d'un loyer mensuel de 1 000 € H. T. Nous sommes actuellement à la quatrième année d'exploitation, et le restaurateur, satisfait de ses résultats, compte bien continuer jusqu'à l'échéance du bail. Le propriétaire actuel détient la licence IV attachée à l'établissement et la met gracieusement à la disposition de l'exploitant. Cette licence n'est pas incluse dans la vente, de même que les immenses toiles décoratives réalisées par un artiste renommé qui ornent la grande salle et demeurent la propriété du propriétaire actuel. L'espace restaurant, d'une superficie de 250 m² environ, est constitué de : - Une salle de restaurant de 60 m² environ équipée d'un bar de 10 m² environ et de toilettes PMR. - Des locaux de service comprenant une cuisine, une salle de plonge et une réserve sur 60 m² environ. - Un couloir de desserte de 15 m² environ reliant la partie cuisine à la salle de banquet située dans le deuxième bâtiment. - La salle des banquets ou de réception, d'une surface de 110 m² environ, est équipée d'une petite scène pour les animations, d'un vestiaire et de toilettes PMR. À l'exception des équipements directement liés aux murs (plonge, hotte et extracteur, VMC avec détecteur de monoxyde de carbone pour la grande salle, poêle à pellets, comptoir, adoucisseur d'eau, équipements de sécurité), l'ensemble des équipements de travail du restaurant a été fourni par l'actuel exploitant et ne fait pas partie de la vente. Descriptif des étages au-dessus du restaurant dans le bâtiment sur rue : Il y a deux étages R + 1 et R + 2, et au-dessus, un troisième niveau constitué de combles très hautes facilement aménageables. Ces différents niveaux sont desservis par une cage d'escalier en bon état, indépendante du restaurant et s'étendant jusqu'aux combles. Le premier niveau R + 1 est libre de cloisons et aménageable à souhait : - Le sol a été refait, il ne reste qu'à appliquer la finition moquette ou plancher flottant. - Les arrivées d'eau et d'électricité sont en place, de même que les évacuations. - Les fenêtres sont neuves à double vitrage. - L'ensemble des murs périphériques est isolé (armature métallique + laine de verre) mais non plaqué. - Des plans ont été établis pour créer un appartement F2 de 60 m² environ et un studio de 30 m² environ. Le deuxième étage R + 2 est également libre de cloisons : - Les évacuations et arrivées d'eau sont prévues. - Les murs périphériques sont également isolés mais non plaqués. - En revanche, les fenêtres n'ont pas été changées, et le sol n'a pas été refait. Les surfaces étant les mêmes qu'au R + 1, l'aménagement peut être similaire avec un F2 de 60 m² environ et un studio de 30 m² environ. Les combles, d'environ 60 m² environ (à plus de 1,80m), offrent la possibilité de créer un magnifique loft avec poutres apparentes. Les fenêtres et lucarnes sont neuves. Pour l'ensemble : - Les toitures, charpentes et zingueries ont été refaites à neuf avec des matériaux neufs. - Les réseaux sont neufs. - Les crépis sont en bon état, ayant été nettoyés et repeints. - Toute la partie bâtiments de cuisine et patio est neuve. Bilan locatif : - Rez-de-chaussée : 250 m² environ - 1 000 € H. T. - Deux appartements de 60 m² environ chacun : 120 m² environ - 2 x 450 € = 900 € - Deux studios de 30 m² environ chacun : 60 m² environ - 2 x 350 € = 700 € - Loft de 60 / 70 m² environ : 70 m² environ - 520 € Soit un revenu mensuel de 3 120 €. Les travaux restant à faire pour finaliser les appartements et studios ont été évalués à 150 000 € pour les cinq. Une visite guidée en photos et en vidéo est disponible sur demande. Les immeubles sont idéalement situés en centre-ville, dans le parc municipal du Pâtis, en face de la gare SNCF (ligne Paris – Lyon), et à seulement 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques par le train (Tonnerre Paris 1h45, Tonnerre Dijon 1h et Tonnerre Lyon 3h20) et par la route (Tonnerre Paris 2h15, Tonnerre Dijon 1h40, Tonnerre Lyon avec péage 2h50, sans péage 3h30). UNE VISITE VIRTUELLE est disponible sur demande. Collègues, mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Munoz Djamila - EI (ID 24927) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .