Iad France - Anne Caselli (06 61 99 33 81) vous propose : Ensemble d'immeubles, TOUL * axe Paris Luxembourg * proche accès autoroute, commerces, hopital Brabois, écoles et services, au pied des Vosges. Découvrez ce domaine atypique composé d’une habitation principale de 300 m² environ sur 3 niveaux (divisible), d’un premier bâtiment sur l’arrière, et une maison divisée attenante, soit acuellement 10 logements conventionnels et sans travaux * Érigé sur un terrain à la typologie singulière, emplacement premium, l'ensemble offre toute part une vue à couper le souffle sur un bras de la Moselle et des arbres centenaires, il intègre parfaitement 3 chalets d' habitation supplémentaires actuellement loués (le taux de remplissage est de 100% depuis plus de 10 ans.) Ces logements atypiques, équipés ont beaucoup de succès locatifs longue et courte durée * rbnb (bilans disponibles). Cet ensemble immobilier est entièrement sécurisé. Il propose en plus une salle de réunion avec bureau à louer et un espace cuisine. Il pourrait parfaitement s'adresser à un hötelier), ou constitue un investissement patrimonial. Il est régulièrement mise à disposition pour des séminaires et des interventions de professions libérales (proximité d’un CHU de Nancy et de ses universités) ou des fêtes de famille * LA PARTIE LOCATIVE dégage une bonne rentabilité (bilan sur demande * ) qui lui confère un statut attrait investisseur notamment grâce à un Terrain Constructible et des possibilités de développement (rehausse local garages possible). Cet ensemble immobilier laissera libre court à vos diverses ambitions et besoins.•••hôtellerie * patrimoine * profession libérale * DESCRIPTION de l’habitation principale 300 m² environ••• : —un studio indépendant loué en RBNB (taux remplissage annuel 90%. (Chiffres sur demande)—-A l’étage, un bureau avec vue dégagée et agréable sur le parc et ses fruitiers, une cuisine semi ouverte avec coin repas, un vaste salon-séjour en lumière traversante, une salle de bain équipée, une salle de sport. L’espace nuit se compose de deux suites parentales avec rangements et salle de bain douche + baignoire à la décoration d’intérieur volontairement « seventies », et une autre chambre spacieuse de 20 m² environ. POINTS TECHNIQUES : Double vitrage, chauffages complémentaires Photovoltaïques en production d'électricité avec contrat cessible / en complément fioul et chauffage électrique pour certaines surfaces. L’électricité comporte des points à améliorer, l' assainissement est conseillé nous en avons tenu compte (devis mis à disposition de 10000€). Le bien est bien entretenu. LES PLUS : piscine couverte et chauffée PAR POMPE A CHALEUR de 14 m sur 4 / pool house avec cuisine traiteur en intérieur et de deux terrasses dont une avec four à pizza. Résolument conviviale cette propriété exceptionnelle de confort et d’art de vivre permettra des synchronicités avec la nature au portes de Nancy et Toul (fort taux de passage véhicules jour et carrefour routier emprunté par voyageurs des pays voisins * Le Must pour bricoleur, collectionneur ou artisans : garage 5 voitures avec atelier. PRÉCISIONS : La surface des appartements est comprise entre 30 m² environ et 76 m² environ. Le Détail des baux locatifs actuels, locations rbnb et les visites se feront uniquement sur demande appuyée par une pré validation des fonds et un accord de confidentialité sera demandé. Mis à disposition : baux / plans / diagnostics / contrat énergies renouvelables. Photovoltaïque Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Caselli EI (ID 73781), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 819450123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Vue dégagée
Confort: Chauffage Fuel
Superficies: Surface habitable : 1 052 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.