Immeuble de rapport de 220 m² environ, composé d'un local commercial et de 6 appartements, à quelques pas de tours centre. Bon emplacement avec une bonne visibilité pour le local commercial. Proche du centre ville de tours et de la faculté des tanneurs. Accès facile à la gare de tours par le tram tout proche. Au rez-de-chaussée : un local commercial de 2 pièces d'une surface de 72 m² disposant d'une kitchenette, de wc séparé, d'une grande cave et d'un grand espace de stockage. La porte de l'entrée principale vient d'être remplacée. Belle entrée commune spacieuse, local à poubelle avec entrée distincte. Parties communes bien entretenues. Au 1er étage : - un t2 loué de 44 m², dpe d - un studio vacant et entièrement refait à neuf de 19 m², dpe d, classement en c en juillet 2024 (réforme dpe petites surfaces) - un studio loué de 26 m², dpe c au 2ème étage : - un t2 vacant de 22 m², dpe f, classement en e en juillet 2024 (réforme dpe petites surfaces), une fenêtre vient d'être remplacée (double vitrage en bois) - un t1bis vacant de 16 m², dpe d, classement en c en juillet 2024 (réforme dpe petites surfaces), une fenêtre vient d'être remplacée (double vitrage en bois) - un t2 vacant de 18 m², dpe f, classement en e en juillet 2024 (réforme dpe petites surfaces) total des loyers escomptés annuels bruts qui peuvent être revalorisés : 36 000 € (c'est un minimum). Le dpe de l'immeuble est classé c. Travaux à prévoir dans un appartement : rénovation de la salle d'eau et de l'espace kitchenette. La toiture a été entièrement révisée, la porte d'entrée ainsi que deux fenêtres ont été remplacées. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs électricité et eau, les chauffe-eau sont individuels, chauffage électrique. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°792 045 395 - greffe de tours) sophie frieh entrepreneur individuel 07 69 86 87 67 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 832822).