Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Immeuble de Rapport à Fort Potentiel avec Rénovation. Découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif rentable, comprenant des appartements déjà loués et un fort potentiel d'agrandissement : Composition Actuelle : Rez-de-chaussée : - Trois appartements de type T1 de 30 m² environ chacun dont en rez-de-jardin avec terrasse. - Un appartement de type T3 de 50 m² environ avec garage. - Jardin commun. - DPE en E pour les T1 et D pour le T3. - Revenus locatifs mensuels actuels : 1344 €. Potentiel d'Agrandissement : - 1er Étage : plateau à rénover avec la possibilité de créer quatre appartements de type T1. - Combles : possibilité d'aménager deux appartements de type T1. Détails Financiers : - Coût des travaux budgétés : 220 000 €. - Période de carence locative : 6 mois pour la réalisation des travaux. - Apport personnel : 10%. - Revenus locatifs mensuels après travaux : 3414 €. - Rentabilité nette : 14.37%. - Cashflow mensuel : 160 € (vacance locative incluse). Atouts de l'Immeuble : - Toiture et charpente en bon état, réduisant les coûts d'entretien et garantissant la pérennité de l'investissement. - Revenus locatifs stables avec un potentiel significatif d'augmentation après la réalisation des travaux de rénovation et d'aménagement. - Possibilité de personnaliser les espaces selon les besoins du marché locatif, augmentant ainsi l'attractivité de l'immeuble. Aides à la Rénovation Énergétique : Ne manquez pas le potentiel d’aides à la rénovation énergétique proposées par la communauté de communes de Tulle Agglo et de l’État via France Rénov. Ces aides peuvent significativement réduire vos coûts de rénovation et augmenter la rentabilité de votre investissement. Pourquoi Investir ? Cet immeuble représente une opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel de valorisation. Avec une rentabilité nette de 14.37%, un cashflow positif et des possibilités d'agrandissement, cet investissement est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite de cet immeuble prometteur. Transformez cette opportunité en un succès immobilier rentable et durable ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 355 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 140 et 8 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 140 et 8 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.