Vente immeuble à Uzerche (19140)

Immeuble de rapport / uzerche (19140) investissement locatif libre d'occupation / fort rendement potentiel située dans une commune calme, à proximité du centre historique d'uzerche et de la vézère, cette propriété mitoyenne en pierre constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Elle se compose de trois appartements t2 répartis sur trois niveaux, libres d'occupation, avec deux garages fermés, un terrain privatif, et une dépendance sur trois niveaux. Composition des logements : 1er étage (t2 - 45,5 m²) : séjour, cuisine, salle à manger, salle d'eau, wc 2e étage (t2 - 45,5 m²) : séjour, cuisine, salle à manger, salle d'eau, wc 3e étage sous combles (t2 - 42 m²) : séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau, wc équipements récents : radiateurs électriques neufs, électroménagers récents, double vitrage, vmi (ventilation mécanique par insufflation) rentabilité potentielle : loyers estimés : 2 appartements : 430 euros cc chacun 1 appartement : 400 euros cc total : 1 260 euros / mois soit 15 120 euros / an rentabilité brute potentielle élevée, avec mise en location immédiate possible dépendances et extérieurs : 2 garages fermés (3 places) terrain privatif à l'arrière (jardin, annexe locative, extension possible) dépendance sur 3 niveaux, chacun d'environ 10 m² (atelier, stockage ou aménagement) informations techniques : dpe : g / ges : c énergie : électricité isolation à améliorer pour optimiser les performances énergétiques montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 300 euros et 7 300 euros taxe foncière : 1 707 euros (imposée sur l'ensemble) les + de ce bien : immeuble complet avec 3 lots déjà existants aucun gros travaux à prévoir (hors isolation) vue dominante sur le centre historique dépendance aménageable revenus locatifs immédiats possibles fort potentiel de valorisation patrimoniale montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5200 et 7100 euros - logement à consommation énergétique excessive : classe g' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas favard, au 06 47 43 84 92 ou, par courriel à t.favard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas favard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 402300- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

ÀVENDRE, un immeuble de rapport situé à Uzerche, dans un quartier calme et à proximité immédiate des commodités. Cet investissement, sans charges de copropriété, constitue une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un bien rentable et facile à gérer. L'immeuble est composé de six appartements dont 3 bientôt disponibles à la location (préavis en cours), générant un revenu locatif annuel de 32400€(hors charges). Au rez-de-chaussée, un garage offre un potentiel supplémentaire, il peut être loué ou transformé en local commercial selon vos projets. Parfaitement entretenu, ce bâtiment présente de nombreux atouts, contactez moi sans tarder pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ophélie DELASSUS, Tél. : 06 31 70 45 69, E-mail : ophelie.delassus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 932508021.

Découvrez cet immeuble de caractère situé au coeur d'Uzerche, dans une zone classée patrimoine remarquable, offrant un cadre exceptionnel et une opportunité rare pour les investisseurs. Sans copropriété, ce bien vous assure une gestion autonome et simplifiée. L'immeuble se compose d'une cave au sous-sol, d'un local commercial au rez-de-chaussée actuellement loué pour 250€ par mois, et de deux appartements le premier (environ 80 m²) loué 450€ par mois, le second (environ 60 m²) au premier étage est vacant, avec un potentiel locatif estimé à 370€ par mois. Le dernier étage abrite un grenier non aménagé, offrant une possibilité d'extension ou d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et projets. La taxe foncière est de 1810€. Cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs cherchant à se positionner dans une commune dynamique et touristique. Contactez moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien à fort potentiel et en faire votre prochaine réussite immobilière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ophélie DELASSUS, Tél. : 06 31 70 45 69, E-mail : ophelie.delassus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 932508021.

Dans le coeur d'Uzerche, imeuble en pierre avec beau potentiel composé d'un commerce actuellement loué, et d'un appartement à rénover de 94 m² environ, avec 3 chambres. Grand espace combles aménageables. Honoraires inclus dans le prix : 9.41%.

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : MURS COMMERCIAUX AVEC HABITATION Immeuble rénové intégralement avec dépendance et terrain Cet immeuble est composé de deux parties distinctes : -Une partie commerciale (bar-restaurant-pizzéria) au rez-de chaussée, -Une partie habitation au 1er et 2ème étage. Il a été intégralement rénové en 2021. Cette rénovation complète a portée sur la charpente et la toiture (ardoises naturelles), l’isolation, l’électricité, la plomberie, ainsi que le ravalement de la façade. Tout a été entièrement refait avec des matériaux de qualité, aussi bien sur la partie habitation que la partie commerce, ce qui garantit une utilisation immédiate du commerce et de la partie habitation. Vous n’aurez plus qu’à y poser vos valises. La partie commerciale d’une surface totale de 100 m² est composée de : Une salle de restauration d’une trentaine de couverts, un bar, deux cuisines et des toilettes. Cette partie est accessible aux personnes à mobilité réduite. Mode de chauffage : La partie habitation d’une surface de 145 m² est composée de : Au premier étage : Un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier-buanderie, deux chambres, une salle de bain. Au deuxième étage : Trois chambres et une salle d’eau. Mode de chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques à fluide caloporteur pour la partie habitation et pompe à chaleur air / air pour la partie commerciale. Pour compléter l’ensemble une dépendance à l’arrière est disponible. Elle nécessite, contrairement à l’immeuble, une rénovation pour exprimer son plein potentiel. Elle peut être utilisé à des fins professionnelles (salle supplémentaire pour des réceptions ou autres activités) ou à des fins privées en fonction des besoins. Un terrain de 170 m² complète l’ensemble. Ce terrain dispose d’une piscine semi-enterrée en ossature bois. Assainissement en tout à l’égout. Important : La vente de cet immeuble est concomitante avec celle du fonds de commerce du rez-de-chaussée, car les propriétaires repartent dans leur région natale pour un projet familial. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248000 euros. Prix hors honoraires : 234000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,98% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Murs d’hôtel restaurant en Corrèze Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Cet hôtel 2 étoiles – Logis de France avec restaurant est situé au cOEur d’une commune pittoresque de Corrèze (Seilhac). Implanté sur un axe passant, il offre une vue imprenable sur le massif des Monédières. Affaire pérenne et rentable depuis de nombreuses années - Chiffres clés des trois dernières années * Chiffre d’affaires moyen : 390 k€ * EBE retraité : 61 k€ * Loyer actuel : 16,4 k€ / an (Possibilité d’acquérir le fonds de commerce pour 234 k€) * Équipe : 5 personnes déjà en place restent dans l’établissement (trois en cuisine, deux au service), une personne à la plonge et au ménage est en cours de recrutement. La gérante et son fils (en cuisine) ne sont pas comptés dans l’effectif, car ils quitteront l’affaire après la vente. Points Forts de l'Établissement : * Hôtel Logis de France : 16 chambres spacieuses et confortables dont certaines peuvent être jumelées pour les familles. Les salles d’eau sont fonctionnelles mais mériteraient un rafraîchissement pour les mettre aux goûts du jour. * Restauration : Trois salles pouvant accueillir jusqu’à 100 convives permettent, au-delà des déjeuners d’affaires et des diners entre amis ou en famille, d’accueillir de festivités ou des évènements de plus grande ampleur : mariages, anniversaires, réceptions d’affaires … Le tout grâce à la répartition des salles de restauration facilement dissociables. Équipements supplémentaires : * Terrain de tennis (A rénover intégralement). * Parking privé. * Accès wifi. * Salle de séminaire, formation à aménager (20 m² environ). * Deux caves, une chaufferie et deux garages. * Surface totale 700 m². Cuisine et Services : Le restaurant propose une cuisine traditionnelle et régionale, élaborée à partir de produits frais issus de producteurs locaux. La cuisine est entièrement équipée avec du matériel entretenu, prêt à l’emploi. Emplacement Idéal : Au cOEur du triangle Tulle - Brive - Uzerche, à proximité immédiate des autoroutes A89 et A20. La zone est prisée pour les activités de plein air telles que la randonnée, le canoë, le ski nautique, le VTT, attirant ainsi une clientèle variée et fidèle. De plus, le lac de Bournazel situé dans le village draine des touristes en période estivale. Avantages Fiscaux : L’entreprise est située dans une zone France Ruralités Revitalisation (FRR), offrant des avantages fiscaux, notamment des exonérations fiscales. DPE : À (51) / B (16) - Chauffage fioul et électrique Cette opportunité rare offre un potentiel de développement exceptionnel, un emplacement stratégique et des bases solides pour un entrepreneur passionné ou un investisseur averti. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 283000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,81% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT B indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement idéal pour cet immeuble en pierre comprenant local commercial actuellement loué et combles aménageables. Très bon rapport locatif. Honoraires inclus dans le prix : 9.44%.