Découvrez cet immeuble de caractère situé au coeur d'Uzerche, dans une zone classée patrimoine remarquable, offrant un cadre exceptionnel et une opportunité rare pour les investisseurs. Sans copropriété, ce bien vous assure une gestion autonome et simplifiée. L'immeuble se compose d'une cave au sous-sol, d'un local commercial au rez-de-chaussée actuellement loué pour 250€ par mois, et de deux appartements le premier (environ 80 m²) loué 450€ par mois, le second (environ 60 m²) au premier étage est vacant, avec un potentiel locatif estimé à 370€ par mois. Le dernier étage abrite un grenier non aménagé, offrant une possibilité d'extension ou d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et projets. Le bail actuel est sous dispositif ANAH jusque fin avril, vous laissant ainsi la liberté de réajustement à moyen terme. La taxe foncière est de 1810€. Cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs cherchant à se positionner dans une commune dynamique et touristique. Contactez moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien à fort potentiel et en faire votre prochaine réussite immobilière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ophélie DELASSUS, Tél. : 06 31 70 45 69, E-mail : ophelie.delassus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 932508021.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 221 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 685 et 2 279 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 685 et 2 279 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.